Batenborch 114132 HS Vianen (UT)Blankenborch

Deze uitgebouwde tussenwoning met fijne tuin op het westen ligt in de geliefde wijk Blankenborch. De woning ligt op steenworp afstand van het Merwedekanaal, maar ook van de Viaanse binnenstad. Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen, maar ook voor de verschillende boetiekjes, horeca, speciaalzaken en terrassen. Je kunt hier voor de deur (aan de overkant) parkeren en via de A2 en A27 vlot de grote steden aanrijden, binnen een half uur kun je in Utrecht Centrum staan. Maar ook met het OV zijn steden als Houten, Utrecht en Breda goed te doen, Vianen beschikt over een uitgebreid busstation en er stopt een bus vlakbij. Vianen is een sfeervol stadje met een rijke historie en vele evenementen, ook voor hobby en sport is er voor elk wat wils. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is in 2022 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een chique donkere kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, oven en kokend waterkraan. Je kijkt vanuit de keuken uit over de straat. De woonkamer is uitgebouwd en de uitbouw is voorzien van 2 lichtkoepels en inbouwspots, hierdoor is het een heerlijk lichte woonkamer. De woonkamer is door een brede schuifpui gescheiden van de achtertuin. Onder de trap is een praktische trapkast gesitueerd. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. 1e Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hiervandaan kun je 3 ruime slaapkamers en een badkamer bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel. De slaapkamers zijn ca. 15, 9 en 12 m². De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De plafonds zijn voorzien van spack afwerking, de wanden zijn met structuurverf geschilderd. En ook hier ligt een laminaatvloer. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping, door de kubusbouw een volledige leefverdieping. Vanaf de overloop kun je 2 slaapkamers, een 3e toilet en washok bereiken. De slaapkamer (ruim 15 m²) aan de voorzijde heeft een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel. Op deze verdieping vind je tevens de technische ruimte waar ook de CV hangt. Aan de achterzijde bevindt zich een 5e slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon op het westen. Beide kamers zijn voorzien van een airco (moeten gerepareerd worden). De gehele 2e verdieping heeft een PVC vloer. Buiten: De woning heeft een heerlijke tuin van zo'n 11 meter diep op het westen. Je hebt dus ook in de wintermaanden lekker de zon op de achtergevel staan. De tuin is voorzien van groene borders met vaste beplanting, een pergola en een stukje kunstgras. Achterin in de tuin staat een houten berging met overkapping. Er is tevens een achterom. Bijzonderheden: - Royale uitgebouwde woning met lichtkoepels; - Luxe keuken uit 2022; - Energielabel A; - Voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers. Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.