Beltmolen 544133 EJ Vianen (UT)Molenbuurt I

Welkom aan de Beltmolen 54 in Vianen! Deze nette en verzorgde hoekwoning uit 1979 biedt een fijne combinatie van sfeer, comfort en ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 116 m², een open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping is er volop ruimte voor het hele gezin. De heerlijke serre aan de achterzijde vormt een fijne verlenging van de woonruimte en biedt een beschutte plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo is de badkamer in 2025 vernieuwd en is ook de keukenapparatuur in 2025 vervangen. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen uit 2023, energielabel B en airconditioning uit 2026. De open keuken sluit mooi aan op de eetkamer, terwijl de woonkamer aan de voorzijde een gezellige en comfortabele plek vormt om samen te komen. De moderne badkamer en ruime slaapkamers maken het geheel compleet. De Beltmolen ligt in de woonwijk Monnikenhof, een ruim opgezette en groene wijk in Vianen. In de omgeving zijn verschillende dagelijkse voorzieningen, scholen en speelgelegenheden te vinden. Ook het historische centrum van Vianen, met winkels, horeca en karakteristieke straatjes, is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn bovendien steden als Utrecht en Nieuwegein vlot te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree met hal en meterkast. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de eetkamer en open keuken aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer is de heerlijke serre bereikbaar, die een fijne verlenging van de leefruimte vormt en toegang geeft tot de achtertuin. Verder bevinden zich op deze verdieping een tweede hal met toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer uit 2025. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime tweede verdieping, ingericht als royale slaapkamer. Dankzij de dakramen is er prettig veel daglicht. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er extra bergruimte aanwezig. Vanuit deze verdieping is tevens de vliering bereikbaar. Afmetingen: Woonkamer: 527 × 372 cm Keuken/eetkamer: 527 × 307 cm Serre: 524 × 292 cm Berging: 318 × 244 cm Slaapkamer 1: 372 × 349 cm Slaapkamer 2: 372 × 297 cm Slaapkamer 3: 277 × 218 cm Badkamer: 218 × 196 cm Slaapkamer/zolderkamer: 527 × 372 cm Bijzonderheden: - Nette en verzorgde hoekwoning - Circa 116 m² woonoppervlakte - Bouwjaar 1979 - Energielabel B - Sfeervolle woonkamer met open keuken - Keukenapparatuur vernieuwd in 2025 - Heerlijke serre als verlengstuk van de leefruimte - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Royale tweede verdieping, ingericht als extra slaapkamer - Moderne badkamer vernieuwd in 2025 - Airconditioning geplaatst in 2026 - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 - De gehele woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Praktische berging in de achtertuin - Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Monnikenhof - Nabij scholen, winkels, speelvoorzieningen en het historische centrum van Vianen - Goede bereikbaarheid richting onder andere Utrecht en Nieuwegein Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.