Bolgerijsekade 184131 NV Vianen (UT)Vianen buitengebied zuid

Vrijstaande woning met loods, bijgebouwen en een royaal perceel in het buitengebied van Vianen Aan de Bolgerijsekade, omringd door weilanden en groen, staat deze vrijstaande woning uit 1961. Met een woonoppervlakte van ca. 158 m², diverse bijgebouwen en een loods van maar liefst ca. 314 m² op een perceel van 5.165m², biedt deze plek volop ruimte voor wonen, werken aan huis of hobby's aan huis. Hier komen landelijke rust en functionele ruimte op een unieke manier samen. Bouwjaar: 1961. Woonoppervlakte: ca. 158 m². Perceeloppervlakte: 5.165 m² De woning ligt aan de Bolgerijsekade, net buiten de bebouwde kom van Vianen. Hier woon je vrij en landelijk, met weids uitzicht en volop privacy. Tegelijkertijd zijn het centrum van Vianen, winkels, scholen en sportverenigingen binnen enkele minuten bereikbaar. Ook uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn nabij, waardoor steden als Utrecht, Nieuwegein en Gorinchem goed te bereiken zijn. Een fijne combinatie van rust, ruimte en centrale ligging. Indeling: Begane grond: Binnenkomst aan de zijkant van de woning in de centrale entree, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de bijkeuken, de badkamer en de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer van ca. 30 m², waar de erker aan de voorzijde en de raampartijen aan de zijkant zorgen voor een fijne lichtinval. De open keuken (ca. 11 m²) sluit direct aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De badkamer is verrassend ruim (ca. 13 m²) en voorzien van een whirlpool, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Vanuit hier is ook de kelder toegankelijk, ideaal als extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken (ca. 6 m²), uitgerust met witgoedaansluitingen, praktische opbergruimte en openslaande deuren naar de tuin. Via de woonkamer is de hal aan de voorzijde bereikbaar, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer, een derde toilet en de vlizotrap naar de zolderverdieping. De grootste slaapkamer (ca. 17 m²) bevindt zich aan de zijkant van de woning en profiteert van veel lichtinval dankzij de brede dakkapel. Deze kamer is bovendien voorzien van een ruime inloopkast (ca. 8 m²), met daarachter een separate technische ruimte waar de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2006) is geplaatst. De tweede slaapkamer op deze verdieping is ca. 10 m² groot. De badkamer is ca. 4 m² en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Het derde toilet is separaat en bereikbaar vanaf de overloop. Via een tussenhal (ca. 7 m²), die ook vanaf de overloop toegankelijk is, bereik je de derde slaapkamer van ca. 15 m². Ook deze kamer is prettig van formaat en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tot slot is er via de overloop toegang tot de zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap. De vliering biedt volop ruimte voor het opslaan van seizoensspullen en andere zaken die uit het zicht mogen blijven. Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin met veel privacy, groen en gebruiksruimte. Aan de achterzijde is er volop plek voor meerdere terrassen, een gazon of bijvoorbeeld een moestuin. Dankzij het diepe perceel en de vrije ligging is er de hele dag door ergens zon én schaduw te vinden, wat de tuin tot een fijne plek maakt voor zowel ontspanning als activiteit. Via de bijkeuken is de directe achtertuin bereikbaar. Hier vind je een nette aangelegde tuin met zitplek en overkapping. De grote buitenruimte biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van dieren, het aanleggen van een siertuin of het realiseren van speelruimte voor kinderen. De ligging in het buitengebied versterkt het gevoel van vrijheid, terwijl de indeling van het perceel voldoende beschutting en privacy biedt. Of je nu houdt van buiten eten, tuinieren, klussen aan huis of gewoon genieten van de rust, deze tuin biedt ruimte aan uiteenlopende woonwensen. Loods & bijgebouwen: Het perceel beschikt over meerdere bijgebouwen, waaronder een grote loods van ca. 314 m² en diverse schuren en garages met een gezamenlijk oppervlak van ca. 174 m². Deze extra ruimtes maken de woonboerderij uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, het uitoefenen van een beroep aan huis, het houden van dieren of het stallen van voertuigen. Op het perceel bevindt zich een paardenbak. De loods bevindt zich aan de linkerzijde van het perceel en is onderverdeeld in drie ruimten van ca. 128 m², 100 m² en 27 m². Deze zijn multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplaats, opslagruimte, atelier of hobbyruimte. De loods beschikt bovendien over praktische voorzieningen zoals een keuken, badkamer, toilet en een extra toiletruimte op de verdieping. Via een vaste trap is een tussenverdieping van ca. 30 m² bereikbaar, voorzien van vaste kasten en daglichttoetreding. Direct achter de woning staat een schuur/garage van ca. 28 m² met een vliering, ideaal voor het stallen van voertuigen of tuinmachines. Aangrenzend vind je een berging van ca. 9 m² en een extra ruimte van ca. 21 m², voorzien van vaste kasten en een toilet. Daarachter bevinden zich meerdere afsluitbare bergingen en boxen in verschillende formaten (ca. 40, 16, 11, 10, 9, 9 en 8 m²). Deze ruimtes lenen zich uitstekend voor het houden van kleinvee of paarden, het opslaan van materialen of het stallen van aanhangers, caravans of voertuigen. De indeling en grootte van de bijgebouwen bieden flexibiliteit voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren of een ruimtelijke hobby uit te oefenen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning in het buitengebied van Vianen; - Mogelijkheden door bijgebouwen en loods; - Gelegen naast de snelweg A27; - Woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - 20 zonnepanelen aanwezig (430 Wp); - Loods van ca. 314 m² (diverse ruimtes, deels met zolder); - Overige bijgebouwen (garages, schuren) ca. 174 m² extra bergruimte; - De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing; - Kunststof kozijnen en schilderwerk van de loods uitgevoerd in 2022 (loods) - In 2006 zijn de bijkeuken, badkamer, kelder en erkers aan voor- en zijkant aangebouwd; - In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.