Brederodestraat 464132 VP Vianen (UT)Vianen binnenstad

Volledig verbouwde jaren '30 twee-onder-een-kapwoning in de historische binnenstad van Vianen In het historische centrum van Vianen, met de levendigheid van winkels en terrassen om de hoek én de rust van de Lek op wandelafstand, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1934. In 2019 is het huis grondig en stijlvol verbouwd, met aandacht voor comfort, afwerking en indeling. Het resultaat? Een verrassend ruim en licht gezinshuis met een moderne keuken, drie slaapkamers, fijne stadstuin én een energielabel B. Een ideale plek voor wie karakter zoekt, maar geen concessies wil doen aan wooncomfort. De woning ligt midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op loopafstand. Diverse scholen liggen in de nabije omgeving, net als de uitvalswegen A2 en A27, waardoor steden zoals Utrecht snel bereikbaar zijn. Deze unieke locatie biedt een perfecte balans tussen het stadsleven en de rust van de natuur. Indeling: Begane grond: Via de hal, met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer, stap je binnen in een sfeervolle en lichte leefruimte van ca. 29 m². Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt het daglicht rijkelijk binnen. De ruimte is strak afgewerkt, voorzien van een mooie vloer en heeft genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Onder de trap is een handige trapkast aanwezig. De keuken, geplaatst in 2020, sluit naadloos aan op het geheel en is modern en compleet ingericht. Denk aan een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een strak werkblad met veel kastruimte. Vanuit de keuken kom je in een achterhal die toegang biedt tot het toilet, de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken (ca. 6 m²) is een praktische ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2018) én extra bergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer, bereikbaar via de overloop. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 14 m², met dakkapel en ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De kamer is strak afgewerkt en heeft prettig lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ca. 8 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel. Ideaal als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. De badkamer (ca. 5 m²) is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. Er is een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de overloop verrassend veel ruimte biedt. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er ook hier aangename stahoogte en daglicht. Ook bevindt zich op deze verdieping de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Deze kamer is flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tuin: De stadstuin is bereikbaar via de achterhal of via de achterom en ligt op het oosten. Door de diepte van de tuin geniet je hier van veel zon, al vroeg op de dag. Achterin de tuin is plek voor een gezellige zithoek, en onder de sfeervolle overkapping zit je het hele jaar door beschut en comfortabel. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een fijne, besloten sfeer. Bijzonderheden: - Fraaie ligging in de historische binnenstad van Vianen; - De woning is in 2019 compleet verbouwd; - Voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas; - Moderne badkamer en keuken uit 2020; - Gehele elektra is in 2019 vervangen; - Gezellige stadstuin, gelegen op het oosten; - Parkeren kan middels de blauw schijf, of met een parkeervergunning (ca. € 33,- per jaar) Aanvaarding: In overleg Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.