Brugstraat 244131 AX Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Ben je op zoek naar een verzorgde woning in de populaire wijk De Hagen, waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen? Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je van een royale woonkamer met veel lichtinval, terwijl de ligging zonder directe voor- en achterburen volop privacy biedt. Bovendien grenst de woning aan een speelplantsoen, ideaal voor gezinnen. Je betreedt de woning via de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De uitgebouwde woonkamer is een echte eyecatcher: door de lichtkoepel en de grote raampartijen valt er bijzonder veel daglicht naar binnen, waardoor een lichte en ruime zithoek ontstaat. De uitbouw (ca. 10 m²) zorgt voor extra leefruimte. De pvc-vloer met vloerverwarming maakt het comfort compleet. Daarnaast is er een bijkeuken aanwezig die tevens toegang geeft tot de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Verder vind je hier een bergruimte en de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de voorzolder met bergvliering, stookruimte en praktische bergruimte met knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een ruime zolderkamer met dakkapel voorzien van rolluiken en inbouwkast. Via de schuifpui of de bijkeuken stap je zo de ruime achtertuin in. De tuin ligt op het noorden, maar met een diepte van ca. 9,5 meter geniet je de hele dag door van voldoende licht en verschillende zitplekken. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De wijk De Hagen staat bekend als een rustige en groene woonomgeving. Je woont hier met veel privacy, zonder directe voor- en achterburen, en met een speelplantsoen direct achter de woning. Ideaal voor kinderen of om zelf van het groen te genieten. Voor de dagelijkse boodschappen vind je een buurtwinkelcentrum op loopafstand, en ook scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad van Vianen, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, sfeervolle horeca en een divers winkelaanbod. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van recreatiegebieden en het buitengebied van Vianen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. De directe aansluiting op de A2 en A27 zorgt voor perfecte bereikbaarheid. Utrecht ligt op slechts 20 minuten en ook Amsterdam, ’s-Hertogenbosch en Breda zijn goed bereikbaar. Alle feiten op een rij: - Gezinswoning met 4 slaapkamers en veel bergruimte; - Diepe tuin van ca. 9,5 meter met eigen berging; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Uitgebouwde woonkamer (ca. 10 m²) met lichtkoepel; - Op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!