Dammolen 604133 EZ Vianen (UT)Molenbuurt I

Welkom in deze instapklare eengezinswoning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke 'Molenwijk'. Met drie slaapkamers en een royale zolder die eenvoudig tot vierde slaapkamer omgebouwd kan worden. Met een zonnige achtertuin op het noordwesten en een aangebouwde stenen berging met achterom, biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel gezinsleven. Deze woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een uitstekende focus op duurzaamheid. Met een energielabel A is dit huis klaar voor de toekomst. De aanwezigheid van 8 zonnepanelen zorgt ervoor dat je energiekosten aanzienlijk lager zijn, terwijl de airco en goede isolatie het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam maken. De woning ligt op een uitstekende locatie in de geliefde ‘Molenwijk’. Deze wijk is ruim opgezet, rustig, veilig en voorzien van veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. Basisscholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand en andere voorzieningen, zoals sportvelden, openbaar vervoer, een winkelcentrum en uitvalswegen liggen in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: stap binnen in deze lichte en uitnodigende eengezinswoning. De entree leidt naar een hal met meterkast en biedt direct toegang tot de ruime woonkamer. Hier vind je een warme houten vloer die de ruimte een huiselijk gevoel geeft. De open keuken aan de achterzijde is modern en praktisch, compleet met een 4 zones keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en zelfs een ingebouwd koffiezetapparaat. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in, waar je kunt genieten van het buitenleven in een verzorgde setting met een handige stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning, elk met voldoende ruimte. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, uitgerust met een modern hangend toilet, inloopdouche, handdoekradiator en een wastafel. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: een royale open ruimte, ideaal als vierde slaapkamer met een groot dakraam en voldoende bergruimte. Hier vind je ook de opstelplaats voor de CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bergruimte in de knieschotten. Afmetingen: Woon-/eetkamer 858 x 485 Keuken 322 x 215 Slaapkamer 1 463 x 275 Slaapkamer 2 622 x 275 Slaapkamer 3 379 x 200 Badkamer 200 x 268 Zolderkamer 618 x 485 Tuin 700/950 x 500 Berging 365 x 172 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg; kan spoedig; - De woning beschikt over een energielabel A; - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2023); - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2023); - Er zijn twee airco unit die zowel kunnen koelen als verwarmen (2023); - De achtertuin is zonnig gelegen op het noord/westen; - Gelegen in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'de Molens'; - Nabij scholen, openbaar vervoer en winkels. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.