Franciscushof 2074133 BE Vianen (UT)Monnikenhof centrum

Twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht op het park, een oprit met garage en een zonnige tuin. Met een royale woonkamer en vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Aan het einde van een doodlopende straat, zonder autoverkeer voor de deur, staat deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage (ca. 17 m²) en een perceel van 316 m². De woning, gebouwd in 1974, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 131 m² en biedt met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin volop ruimte. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht op het park én de mogelijkheden om het geheel te moderniseren, is dit een huis met veel potentie dat je geheel naar eigen wensen kunt inrichten. De woning bevindt zich in de wijk Monnikenhof, een rustige en ruim opgezette woonwijk in Vianen. Direct aan de voorzijde ligt een groen park, ideaal voor een wandeling, ontspanning of speelgelegenheid voor kinderen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, sportvelden, openbaar vervoer en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de snelle verbindingen naar de A2 en A27. Op korte fietsafstand ligt de historische binnenstad van Vianen, waar je kunt genieten van winkels, horeca en gezellige terrassen. Je woont hier dus centraal, met zowel natuur als stadse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de oprit kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer (ca. 35 m²) strekt zich aan de voorzijde uit over de volle breedte van meer dan 6 meter aan de voorzijde en profiteert van de open ligging aan de voorzijde. De raampartijen zorgen voor voldoende daglicht. Een elektrische haard geeft de zitruimte extra sfeer. Aan de achterzijde staat de leefruimte in verbinding met de tuin via een tuindeur. De keuken ligt in de aangebouwde achterzijde (ca. 10 m²) en heeft een praktische indeling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je eveneens de achtertuin in. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 16 m², 11 m² en 8 m². De kamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, prettig voor koelte en verduistering. De badkamer (ca. 5 m²) is functioneel en uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel. Wie wil moderniseren, treft hier een logisch ingedeelde ruimte met mogelijkheden. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen, een wastafel en de cv-ketel (Vaillant, 2018). Aansluitend ligt de vierde slaapkamer (ca. 15 m²) met kantelbare veluxramen voor een goede lichtinval en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer kijk je eveneens uit over het groene park. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin; ook het gedeelte links naast de oprit behoort tot het perceel. De achtertuin heeft zon in de ochtend en middag, met later op de dag beschutte plekken. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de keuken, de garage en via de achterom. Er is voldoende ruimte voor een terras, groen en speelplek. De woning beschikt over een ruime garage van ca. 17 m², direct bereikbaar vanaf de oprit. De garage biedt naast parkeergelegenheid ook extra bergruimte voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s en zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de woning, waardoor parkeren altijd comfortabel is. Bijzonderheden: - Rustige en kindvriendelijke ligging aan het einde van een doodlopende straat, vrij zicht op het park aan de voorzijde; - Oprit en garage (ca. 17 m²) op een perceel van 316 m²; - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Vier slaapkamers en praktische zolder met vaste trap; - De woning dient te worden gemoderniseerd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te vernieuwen; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg, kan snel. Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.