Franciscushof 374133 BA Vianen (UT)Monnikenhof centrum

Deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Monnikenhof biedt volop wooncomfort! Met maar liefst vier slaapkamers, een diepe zonnige tuin op het zuidwesten en een gunstige ligging nabij alle voorzieningen, is dit een ideale gezinswoning. Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Monnikenhof, vind je hier alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Scholen, een kinderspeelplaats, parkeermogelijkheden, een bushalte, een winkelcentrum en sportvelden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zorgen de nabijgelegen A2 en A27 voor snelle verbindingen naar omliggende steden. In Vianen profiteer je van zowel het stadse als het landelijke leven, met volop natuur, cultuur en recreatiemogelijkheden in de buurt. Bouwjaar: 1974. Woonoppervlakte: ca. 142 m². Perceeloppervlakte: 220 m² Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De woonkamer van ca. 25 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen en schuifpui (geplaatst in 2021) zorgen voor veel lichtinval. In de hoek bevindt zich een sfeervolle open haard, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte van ca. 12 m², waar je verschillende mogelijkheden hebt om een eettafel te plaatsen. Vanuit hier heb je direct toegang tot de achtertuin via de schuifpui. De open keuken van ca. 10 m² is in 2001 geplaatst en verkeert nog in goede staat. De keuken is voorzien van een vijfpits-gasstel, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een extra kamer van ca. 9 m², die gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte of eventueel als slaapkamer. Deze kamer beschikt over meerdere ramen, een airco en een deur naar de achtertuin. Ook is deze kamer voorzien van kabelgoten met diverse wandcontactdozen en utp-aansluitingen. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van ca. 16, 13 en 9 m². De grootste slaapkamer gelegen aan de achterzijde heeft een dakkapel, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Daarnaast biedt deze kamer toegang tot het balkon van ca. 4 m², gelegen op het zuidwesten. Ook de naastgelegen slaapkamer heeft toegang tot dit balkon. De badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een ruime douche, een tweede toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming, wat voor extra comfort zorgt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de overloop met de wasmachineaansluiting en volop bergruimte. Dankzij de rechte achtergevel biedt deze verdieping verrassend veel ruimte. De vierde slaapkamer van ca. 14 m² is voorzien van een groot dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast beschikt de kamer over een eigen wastafel. Achter deze slaapkamer bevindt zich de cv-ketel (Atag, 2020). Tuin op het zuidwesten: De ruime achtertuin is op verschillende manieren te bereiken: via de schuifpui in de woonkamer, de deur in de keuken, de deur vanuit de andere kamer of via de achterom. De tuin is met een diepte van ruim 19 meter een heerlijke plek om te genieten van de zon. Dankzij de combinatie van bestrating en groen is de tuin onderhoudsvriendelijk en sfeervol aangelegd. Achterin de tuin staat een houten berging voor extra opbergruimte. De voortuin is eveneens ruim en voorzien van veel groen, wat bijdraagt aan een prettige entree. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning in de populaire wijk Monnikenhof; - Kozijnen deels hout, deels kunststof, grotendeels voorzien van dubbel HR(++) glas; - De woning beschikt over 7 zonnepanelen; - Groepenkast in 2023 uitgebreid bij plaatsing zonnepanelen; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.