Frederik Hendrikstraat 114132 GH Vianen (UT)Hogeland

Een ruime gezinswoning op een geliefde plek in Vianen! Frederik Hendrikstraat 11 is een ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van 129 m², gelegen in een groene woonwijk van Vianen. De woning beschikt over maar liefst vier goed bemeten slaapkamers en een karakteristieke Z-vormige woonkamer met een erker aan de voorzijde, die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken. De woning is door de jaren heen zeer netjes onderhouden. Zo is de gehele woning in 2025 geschilderd door een professionele schilder en beschikt deze bovendien over zes zonnepanelen. Een sterk pluspunt is de diepe achtertuin op het noordwesten. De tuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. De ligging combineert rustig wonen met de voorzieningen van Vianen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving en ook de historische binnenstad met winkels en horeca is goed bereikbaar. De centrale ligging nabij belangrijke uitvalswegen maakt Vianen bovendien een aantrekkelijke woonplaats voor wie bijvoorbeeld richting Utrecht reist. Een volwaardige gezinswoning met veel ruimte, een goede indeling en een diepe tuin op een aantrekkelijke plek in Vianen. Indeling Begane grond: Entree via de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De karakteristieke Z-vormige woonkamer beschikt aan de voorzijde over een erker en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken met toegang tot de diepe achtertuin op het noordwesten. De tuin beschikt over een achterom en een stenen berging. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer, vernieuwd in 2015, is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer en aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de dakkapel en het dakraam valt er prettig veel daglicht naar binnen. De zolder beschikt over een vliering, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. Afmetingen: Woonkamer 368 x 609 Eetgedeelte 314 x 293 Keuken 270 x 333 Slaapkamer 1 366 x 327 Slaapkamer 2 388 x 276 Slaapkamer 3 300 x 312 Badkamer 218 x 218 Zolderkamer 370/270 x 510 Vliering 313/221 x 250 Tuin 903 x 628 Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met circa 129 m² woonoppervlakte - Vier ruime slaapkamers - Woonkamer met erker - Badkamer en toilet vernieuwd in 2015 - De keuken is in 2024 opnieuw gespoten - Gehele woning geschilderd in 2025 - Alarmsysteem aanwezig - Voorzien van 6 zonnepanelen - Nieuw screen aan voorzijde geplaatst in 2025 - CV-ketel uit 2014 - Diepe en verzorgde achtertuin op het noordwesten - Stenen berging en achterom - Voor- en achtertuin - Gelegen in een ruime en groene woonwijk met speelgelegenheden vlakbij - Diverse voorzieningen en de historische binnenstad van Vianen goed bereikbaar Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.