Gildenborch 184132 HG Vianen (UT)Blankenborch

Lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning, goed onderhouden en met uitzicht op water en groen In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze goed onderhouden, fraaie twee-onder-een-kapwoning met drie woonlagen, een zonnige tuin, dakterras, 8 zonnepanelen en een eigen oprit met laadpaal. De woning uit 2004 combineert comfort met een fijne ligging: aan de achterzijde kijk je vrij weg over een grasveld met speeltuin en het water. Een ideale plek voor wie prettig en rustig wil wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Met een woonoppervlakte van ca. 133 m², een perceel van 241 m² en een inhoud van 515 m³ biedt de woning veel leefruimte. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers (eventueel vier te realiseren), een moderne badkamer, een ruime woonkamer van 37 m² en een dakterras. De verzorgde tuin rondom maakt het geheel compleet. Ligging: Gildenborch 18 ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer vind je op korte afstand. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan een grasveld met speeltuin en het water – een open ligging die zorgt voor rust en ruimte. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Utrecht, Nieuwegein of op de A2 richting Amsterdam en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Vanaf de eigen oprit met laadpaal kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer van ca. 37 m² biedt plaats aan een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de brede opzet en grote ramen geniet je hier van veel licht en zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur die tussen 2023 en 2025 is vernieuwd, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 16 en 14 m² (eventueel te splitsen naar drie kamers), een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en de overloop. Aan de achterzijde kijk je prachtig vrij weg over het groen en het water. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een derde ruime slaapkamer van ca. 18 m², een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Vaillant, 2013), en toegang tot het dakterras van 13 m². Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten met uitzicht op het water. Het dakterras is voorzien van een buiten open haard. Tuin en buitenruimte: De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en bieden veel privacy. De diepe achtertuin van ca. 90 m² heeft twee terrassen: één voor een eettafel en één voor een zithoek. De groene beplanting zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een grasveld met speeltuin en het water. Verder beschikt de woning over een aangebouwde houten berging met elektra en een eigen oprit met laadpaal. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas; - 8 zonnepanelen (Trina Solar, 380 Wp per stuk, geplaatst in 2021); - Laadpaal aanwezig op eigen oprit (plaats voor twee auto's); - Elektrische installatie deels vernieuwd in 2021 (3-fasen + laadpaal); - Royaal dakterras van ca. 13 m²; - Moderne keuken en badkamer; - Kindvriendelijke wijk met speeltuin direct achter de woning; - Vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op water en groen. Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (geldig tot 12 november 2035) Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.