Gruttostraat 84131 CZ Vianen (UT)Vogelbuurt (Vianen)

Aan een rustig pleintje met voldoende parkeergelegenheid, in een geliefde en groene woonwijk, staat deze fijne eengezinswoning aan de Gruttostraat 8 in Vianen. Met een diepe achtertuin op het oosten, grenzend aan een sfeervol slootje en met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is altijd keurig bewoond geweest, maar biedt op sommige punten nog mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Binnen treft u een prettige indeling met een lichte woonkamer en een functionele keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De ruime zolderverdieping, voorzien van een nokverhogende dakkapel, biedt een extra kamer die perfect is als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Niet alleen de woning zelf heeft veel te bieden, ook de ligging is ideaal. Zeer centraal ten opzichte van de A27 en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met een prachtig uitzicht én uitstekende bereikbaarheid. Bent u op zoek naar een huis met potentie op een unieke locatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Begane grond: Entree, hal, toilet, meterkast, trapopgang, woonkamer met eetgedeelte, dichte keuken voorzien van een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer, aansluiting voor de wasmachine, trapkast. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, badkamer met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, slaapkamer aan de achterzijde met een airco, trap naar zolder. 2e verdieping: Overloop, zolderkamer met dakkapel. Afmetingen: Woonkamer 655 x 378 Eetkamer 283 x 200 Keuken 357 x 200 Slaapkamer 1 317 x 200 Slaapkamer 2 268 x 398 Slaapkamer 3 256 x 268 Badkamer 233 x 256 Zolderkamer 364 x 307 Tuin 1100 x 600 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - De gevels zijn geïsoleerd in 2020 met HR++ Isolatieparels - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (dakkapel niet) - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2023) - Op de slaapkamer is een airco aanwezig - De achtertuin is zonnig gelegen op het oosten en aan het water Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.