Haviklaan 454131 CK Vianen (UT)Vogelbuurt (Vianen)

Deze hoekwoning met nokverhoging en zonnepanelen en garage ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat en grenst aan de achterzijde aan een speeltuintje. De groene wijk De Hagen ligt aan de rand van Vianen en beschikt over een eigen winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn scholen en OV op loopafstand van de woning. Met de fiets bereik je vlot het historische stadscentrum van Vianen. Hier vind je gezellige horeca en winkels van de grote ketens, tevens worden er een meerdere evenementen georganiseerd waar veel publiek op af komt. Vianen ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen A2 en A27, hierdoor zijn de grote steden binnen een half uur aan te rijden. Maar houd je meer van rust en ruimte, dan wandel je naar de rivier De Lek met haar uiterwaarden en vergezichten of langs het Merwedekanaal. Parkeren kun je voor de deur. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De L-vormige woonkamer is ruim 5,80 m breed en op vele manieren in te delen. Aan de voorzijde kijk je leuk uit over de voortuin en de straat. Achter is ruimte voor een flinke eethoek, uitkijkend over de tuin. De keuken is in L-opstelling in de uitbouw geplaatst. Hiervandaan heb je een loopdeur naar de achtertuin. Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hiervandaan heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met douchegelegenheid. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder met dakvenster heb je een 2e aansluiting voor de wasmachine (de eerste zit in de keuken) en hier vind je ook de opstelplaats van de CV. Door de nokverhoging is er een fijne zolderkamer ontstaan. De kamer heeft aan de voorzijde een dakvenster en achter de rechte ramen door de nokverhoging die van binnen oogt als een dakkapel. Achter de knieschotten vind je de bergruimte voor spullen die je niet zo vaak nodig hebt. Buiten: De woning heeft een fijne voor-, zij- en achtertuin. Achterin in de achtertuin vind je de garage met elektrische deur. Tegen de woning aan vind je nog een houten berging. De achtertuin ligt op het westen en is voorzien van copple stones terrassen en pad, afgewisseld met borders met vaste beplanting en mooi groen gazon. Tevens is de tuin via de zijkant ook bereikbaar. Bijzonderheden: - Binnen de genoteerde 94 m2 woonoppervlakte is de 14 m² overig inpandige ruimte meegerekend, aangezien dit een volwaardige zolderverdieping betreft, maar met net een paar cm te laag is om officieel als woonruimte mee te tellen; - Screen en rolluik op de voorzijde van de woning; - Rolluiken aan de achterzijde van de woning; - Nokverhoging op zolder; - Garage in de achtertuin - Kunststof kozijnen - Voorzien van 11 zonnepanelen. Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.