Hazelaarstraat 344131 AC Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Ruime en sfeervolle tussenwoning met een royaal woonoppervlak, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen. Deze goed onderhouden gezinswoning aan de Hazelaarstraat in Vianen beschikt daarnaast over een ruime woonkamer met gashaard, een verzorgde keuken, balkon en een recent vernieuwde cv-ketel uit 2025. Zoek je een woning waar ruimte, rust en licht samenkomen? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Hier woon je heerlijk rustig, met het groen letterlijk voor de deur. De woning ligt in een rustige en groene woonwijk aan de Lekdijk in Vianen met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Ook wandel je vanuit de woning zo richting het groen en de uiterwaarden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda en ’s Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en bijkeuken. Aangrenzend de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. De sfeervolle gashaard vormt hier echt het hart van de ruimte. Via de schuifpui sta je direct in de zonnige achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de voortuin en het groen. De bijkeuken is zowel van binnen- als buitenaf bereikbaar. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. Dankzij de diepte van ruim 12 meter is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De eigenaar van de woning beschikt al lange tijd over een huurcontract voor ongeveer 13m² tuingrond van de gemeente. Dit huurcontract kan niet worden overgenomen dus verkopers zijn nu bezig met de aankoop van dit stuk tuin. Doelstelling is om dit stuk tuin tezamen met het woonhuis aan de nieuwe eigenaar over te dragen. Het totale perceel bedraagt dan ca. 169m². Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een balkon met vrij uitzicht over het groen. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met vierde slaapkamer en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de 2 dakkapellen is dit een verrassend lichte en ruime verdieping die zich uitstekend leent tot het creeren van meerdere slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: - Royale tussenwoning op prachtige locatie; - Vier slaapkamers, vijf of zes; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Sfeervolle woonkamer met gashaard; - Schuifpui naar de tuin; - Balkon aan de voorzijde; - HR c.v.-combiketel uit 2025; - Energielabel C; - Gelegen in rustige en groene woonomgeving; - Van de tuin wordt ongeveer 13m² gehuurd van de gemeente. Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met veel licht, groen uitzicht en een fijne ligging in Vianen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Zelf je bezichtiging plannen? Vraag via Funda een bezichtiging aan. Je ontvangt daarna per WhatsApp een link naar onze bezichtigingsplanner, waarmee je eenvoudig zelf een afspraak kunt plannen. Een afspraak plannen kan ook direct via onze website bij het object. Even bellen kan natuurlijk ook. Vergeet niet je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.