Hoekenstraat 54131 ZE Vianen (UT)Herenbuurt

Nette tussenwoning op loopafstand van het centrum van Vianen, met drie slaapkamers, een vaste trap naar zolder en een zonnige tuin op het zuidwesten. In de woonwijk De Hagen staat deze verzorgde tussenwoning met lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en een fijne achtertuin met berging en achterom. Een woning op een rustige en praktische locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen liggen op loopafstand. En wie graag wandelt of fietst, zit hier goed: binnen enkele minuten bereik je de Lekdijk, perfect voor een rondje buitenlucht. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel te bereiken, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. De woning is gebouwd in 1965, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, en een vernieuwde meterkast (2024). Het woonoppervlak bedraagt ca. 71 m² (exclusief de zolderverdieping) en het geheel staat op een perceel van 107 m². De inhoud bedraagt ca. 290 m³. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, trapopgang, de keuken en de woonkamer. De doorzonwoonkamer van ca. 21 m² is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De ruimte laat zich gemakkelijk indelen met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde, met zicht op de tuin. De keuken van ca. 6 m² is bereikbaar vanuit de hal en praktisch ingericht met een spoelbak, vierpitsgasstel met afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van ca. 11, 10 en 4 m², een vaste kast en de badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn volwaardig in gebruik, terwijl de derde kamer perfect is als kinder-, werk- of hobbykamer. Op dit moment is hier ook de wasmachine geplaatst. De badkamer van ca. 3 m² is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte is momenteel eenvoudig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Met wat aandacht en investering kan hier een extra (slaap)kamer of werkruimte worden gerealiseerd. Ook bevindt zich hier de cv-installatie (Intergas, 2013). Tuin op het zuidwesten: De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en via de achterom. De ligging op het zuidwesten betekent dat je hier vanaf het middaguur tot in de avond heerlijk in de zon kunt zitten. Een zonnescherm biedt schaduw op warme dagen. De tuin is netjes aangelegd met een goede balans tussen groen en bestrating. Achterin staat de stenen berging van ca. 7 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en (tuin)gereedschap. Bijzonderheden: - Meterkast vernieuwd in 2024; - Tuin met zonnige ligging op het zuidwesten, met achterom en zonnescherm; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Gevel- én vloerisolatie; - Vaste trap naar zolderverdieping, niet meegerekend in woonoppervlakte; - Mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer op zolder middels dakopbouw; - In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestartikel en ouderdomsclausule. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.