Hogelandseweg 54132 CS Vianen (UT)Hogeland

Charmante en ruime jaren '20 twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin en verrassende mogelijkheden. Een sfeervolle woning met karakter, ruimte en een uitstekende ligging! Deze twee-onder-een-kapwoning is perfect voor wie op zoek is naar een huis met historie, moderne mogelijkheden en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Bouwjaar: 1925. Woonoppervlakte: ca. 114 m². Perceeloppervlakte: 200 m² De woning bevindt zich in de zeer gewilde wijk ''Hogeland'', bekend om zijn karakteristieke bouwstijl en rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Het gezellige centrum van Vianen ligt op loopafstand, met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich ook dichtbij. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A27, waardoor Utrecht en andere steden eenvoudig bereikbaar zijn. Hier woon je rustig, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt. Indeling: Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in de hal, waar de trap naar de eerste verdieping zich bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de keuken, die centraal in de woning ligt. Met een oppervlakte van ca. 8 m² biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden en is het de verbindende schakel naar de andere vertrekken. De doorzonwoonkamer, met een oppervlakte van ca. 28 m², grenst aan de keuken en valt direct op door de vele raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde biedt een schuifpui toegang tot de serre van ca. 10 m², een multifunctionele ruimte met uitzicht op de tuin. Deze serre is een fijne plek om te ontspannen, maar kan ook dienst doen als eetkamer, hobbyruimte of werkplek. Via de keuken bereik je de hal achter, die toegang geeft tot verschillende praktische ruimtes. Zo vind je hier een toiletruimte met fontein, de badkamer en de bijkeuken. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De bijkeuken van ca. 6 m² beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en biedt extra opbergruimte. Hier is ook de cv-ketel gesitueerd. Eerste verdieping: De vaste trap leidt naar de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, een tweede toilet en extra opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer (ca. 11 m²). Dankzij de dakkapel en een extra raam in de zijgevel voelt deze kamer licht en ruim aan. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, van ca. 10 m² en 7 m². Eén van deze kamers is voorzien van een wastafel en een vaste kast, wat de ruimte extra praktisch maakt. Door de slimme indeling is er op deze verdieping volop opbergruimte, onder andere achter de knieschotten. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar je verrast wordt door de ruimte. De dakkapel aan de achterzijde zorgt niet alleen voor extra licht, maar maakt het ook mogelijk om deze verdieping optimaal te benutten. Momenteel is het een ideale opbergplek, maar met een vaste trap en enkele aanpassingen kan hier een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte worden gecreëerd. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is een heerlijke plek, gelegen op het zonnige zuidwesten en met een diepte van ca. 11 meter. Hier geniet je van volop zon en privacy, terwijl de combinatie van groen en betegeling een sfeervol en onderhoudsvriendelijk geheel vormt. De tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of een gezellige barbecue te organiseren. Vanuit de tuin heb je bovendien toegang tot de ruime berging van ca. 11 m², die door de ramen prettig licht is. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning met authentieke details; - Gelegen in een rustige en geliefde wijk op loopafstand van het centrum van Vianen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd ca. 2020; - Deels voorzien van HR-glas; - Ruime berging en zonnige achtertuin op het zuidwesten; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule clausule en niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.