Joke Smitlaan 334133 HJ Vianen (UT)Amaliastein

Zeer goed onderhouden gezinswoning in een rustige straat, dichtbij het water, met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning beschikt over vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het westen, grenzend aan het water, met vrij en groen uitzicht! De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. In 2022 zijn de tuin en de elektra vernieuwd, in 2023 zijn de volledige badkamer en het toilet op de begane grond aangepakt, en in 2025 is de mechanische ventilatie gereinigd. Dit maakt de woning instapklaar en voorzien van alle gemakken! De woning bevindt zich in de wijk “Amaliastein”, die bekendstaat om haar kindvriendelijke karakter, vele speelveldjes en het speelkasteel, allemaal gelegen in een groene, parkachtige omgeving op loopafstand. De wijk grenst aan de Lekdijk, vanwaar je binnen twee minuten de uiterwaarden en de Lek bereikt—een perfecte plek om te ontspannen! Daarnaast zijn uitvalswegen, busverbindingen, winkelcentra en scholen uitstekend bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak! Indeling Begane grond: ruime oprit met plaats voor één auto en toegang tot de aangebouwde schuur. Binnenkomst via de entree/hal met trapopgang, een vernieuwd toilet met fontein en toegang tot de lichte woonkamer. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een kickspace-verwarming, die zorgt voor extra warmte aan je voeten in de keuken. De fraai aangelegde tuin grenst aan het water en biedt een vrij en groen uitzicht. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de in 2023 vernieuwde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: riante voorzolder met ruimte voor de was- en droogopstelling. Daarnaast een extra slaapkamer met twee dakramen. We ontmoeten je graag in deze leuke woning voor een rondleiding en het beantwoorden van al je vragen! Bijzonderheden - Verwarming en warm water via een cv-combiketel (Remeha, ouder model); - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2023; - Tuin en elektra vernieuwd in 2022; - Mechanische ventilatiebox gereinigd in 2025; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via jokesmitlaan33.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.