Joke Smitlaan 414133 HJ Vianen (UT)Amaliastein

Een moderne gezinswoning: aan het water en een mooie overkapping met buitenkeuken Deze woning aan de Joke Smitlaan biedt niet alleen een lichte en ruime woonkamer, maar ook uitzicht op het water aan de achterzijde. Dit huis biedt volop ruimte voor een gezin, met vier slaapkamers en een open keuken. De ruime tuin is een perfecte plek voor ontspanning en heeft een fraaie overkapping met buitenkeuken. De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van een optimale indeling, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. Gelegen op een perceel van 140 m², biedt deze woning alles wat je zoekt. De rustige en gewilde wijk Amaliastein is ideaal gelegen, met uitstekende voorzieningen op korte afstand. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Daarnaast is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de uitvalswegen, wat zorgt voor een snelle verbinding naar steden in de regio. De nabijheid van natuur en het water maakt deze locatie bovendien bijzonder aantrekkelijk. Indeling woning Begane grond De entree is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en biedt toegang tot de meterkast met schuifdeuren, een trapopgang en een toilet met fonteintje. Via de hal bereik je de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een deur naar de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. Er is genoeg ruimte voor zowel een sfeervolle zit- als een grote eethoek, en de houtkachel maakt het extra gezellig. De open keuken is ingericht met U-vormige keukenmeubel met inbouw apparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het ruime keukenmeubel biedt veel werk- en opbergruimte, en het raam met zicht op de voortuin zorgt voor natuurlijk licht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn ruim, en één slaapkamer is knus, voorzien van een vaste wandkast. Alle slaapkamers hebben een keurige afwerking, een laminaatvloer en veel lichtinval. De badkamer is licht en ruim, met een bad-douchecombinatie, wastafel, hangend toilet en een raampje voor extra ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop met de cv-installatie en een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en biedt volop ruimte om naar eigen wens in te richten. Buitenruimte De woning beschikt over een parkeerplaats in de voortuin en een stenen berging. De achterzijde is de echte blikvanger, met een splitlevel tuin en een fraaie overkapping aan de woning met buitenkeuken. De tuin grenst aan het water, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Bijzonderheden • Ruime, moderne tussenwoning • Volledig geïsoleerd (muur, dak, vloer) • Woonoppervlakte: 101 m² • Perceeloppervlakte: 140 m² • Sfeervolle woonkamer, met houtkachel • Ruime U-keuken, met inbouwapparatuur • 4 slaapkamers • Badkamer met bad-douchecombinatie en tweede toilet • Splitlevel achtertuin, met fraaie overkapping met buitenkeuken • Gelegen aan het water • Parkeerplaats en berging in voortuin • Energiezuinig Een woning die het beste van beide werelden biedt: ruimte binnen en buiten, gecombineerd met moderne gemakken en een geweldige locatie.