Kerkstraat 64132 BE Vianen (UT)Vianen binnenstad

Instapklare 2-onder-1-kapwoning in het hart van de historische binnenstad Deze charmante 2-onder-1-kapwoning combineert de perfecte balans tussen moderne luxe en historische charme. Gelegen in het hart van Vianen, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook de ultieme locatie: winkels, sfeervolle horecagelegenheden en de rustgevende uiterwaarden langs de rivier de Lek liggen allemaal om de hoek. Daarnaast zijn diverse scholen en de uitvalswegen A2 en A27 in nabijheid. De woning is recent gerenoveerd en heeft een moderne keuken (2025) die beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. De betegelde badkamer is gerenoveerd in 2016 en met een dakkapel op de eerste verdieping geniet je van extra ruimte en veel licht. Dankzij de slimme indeling en de sfeervolle afwerking voelt het huis heerlijk ruim en comfortabel. Op slechts een steenworp afstand van de Voorstraat, met haar gezellige winkels en cafés, en met de natuur van de rivier de Lek binnen handbereik, bevindt deze woning zich op een absolute toplocatie. Indeling: begane grond Via de Kerkstraat betreden we de voorzijde van de woning. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerst gaan we naar links en treffen we de moderne keuken die beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer van 14,8 m². Tevens treffen we in de trapkast de meterkast, waar je de vernieuwde groepenkast aantreft. Vanuit de woonkamer loop je naar de achtertuin, die een ruimte biedt van 21,8 m². Eerste verdieping Middels de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. In beide slaapkamers tref je een combinatie van authentieke details en moderne afwerking. De betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Vliering Tot slot beschikt de woning over een ruime vliering waar zich de cv-ketel bevindt (2020). Daarnaast biedt deze ruimte een ideale oplossing voor extra opbergruimte. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en ontdek de charme van wonen in het historische centrum van Vianen. Plan nu je bezichtiging en ervaar het zelf! Bijzonderheden: - gelegen het centrum van de historische binnenstad; - recent gemoderniseerd; - schilderwerk buiten is in augustus 2025 gedaan; - badkamer vernieuwd in 2016; - goten zijn vervangen; - recht van overpad door de achtertuin; - achterom via een poort, dit gedeelte is ook als zijtuin te gebruiken. Aanvaarding: in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.