Klaverkamp 164133 TJ Vianen (UT)Molenbuurt II

In een groene en kindvriendelijke woonwijk vind je deze fijne eengezinswoning met 3 fijne slaapkamers (4 mogelijk), een moderne badkamer en een diepe achtertuin met overkapping. Parkeren doe je op eigen terrein. De geliefde wijk Monnikenhof staat bekend om haar kindvriendelijke karakter. Basisscholen liggen op loopafstand en er zijn volop speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum van Monnikenhof, dat zich op korte loopafstand bevindt. Voor een breder winkelaanbod en gezellige horeca kan je op de fiets stappen naar historische centrum van Vianen. Ga je er met de auto op uit, dan bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen A2 en A27. Steden als Utrecht, Breda en Den Bosch liggen op ongeveer een half uur rijden. Het OV is ook goed geregeld. Voor een wandeling of fietstocht kun je de polders en de uiterwaarden van de rivier de Lek in, dus ook voor natuurliefhebbers is dit een fijne plek. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de woonkamer, berging, toilet, meterkast en trapopgang (in 2025 bekleed met PVC). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met spoeleiland, uitgevoerd in eikenhout met natuurstenen blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een plintboiler. De keuken biedt ruim voldoende werkruimte én opbergruimte. De woonkamer is tuingericht en staat door middel van een grote raampartij en loopdeur in verbinding met de heerlijke achtertuin. De benedenverdieping is voorzien van plavuizen vloer en vloerverwarming (met uitzondering van het toilet). 1e verdieping: De ruime overloop met kastruimte biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kastenwand. Door deze kamer op te splitsen, zou hier een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De moderne badkamer (vernieuwd in 2020) is uitgevoerd in grijs-wit en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer (2025). Zolder: Via een vaste trap kom je boven op de overloop van de zolderverdieping. De wasmachine en de droger zijn ingebouwd in een lage kastenwand welke voorzien is van veel werkruimte. Door het grote raam heb je veel lichtinval, wat dit een fijne ruimte maakt om de was te doen. Ook vind je hier de opstelplaats van de CV en achter het knieschot heb je veel bergruimte. Aan de achterzijde van de woning vind je een ruime 3e slaapkamer met wastafel. Ook hier maak je optimaal gebruik van de ruimte onder de schuine kap door middel van ingebouwde kastruimte. Ook de zolderverdieping incl. trap is vorig jaar voorzien van een PVC vloer. Buiten: Vanuit de woonkamer kun je via een loopdeur de achtertuin bereiken. De tuin is maar liefst 20m diep, is keurig onderhouden en grotendeels betegeld. Aan weerskanten van de tuin vind je borders met beplanting. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met sfeervolle overkapping, een heerlijke plek om te ontspannen. Ook is hier een achterom. De tuin is gelegen op het noordoosten, waardoor je de dag kunt beginnen met een kop koffie in de zon. Bijzonderheden: - 3 slaapkamers (4 mogelijk); - Vloerverwarming op begane grond (m.u.v. toilet); - Moderne badkamer (2020); - Meterkast vernieuwd (2025); - Nieuwe PVC vloeren (2025); - Diepe achtertuin met overkapping; - Parkeren op eigen terrein; - In geliefde, kindvriendelijke wijk. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.