Klooster 134132 BM Vianen (UT)Vianen binnenstad

Uniek wonen in deze goed onderhouden tussenwoning op de historische stadsmuur van Vianen. Wonen op een unieke locatie in de binnenstad van Vianen? Deze tussenwoning uit 1987 staat op de historische stadsmuur van Vianen en combineert modern wooncomfort met een bijzondere ligging. Met een woonoppervlakte van ca. 123 m², drie slaapkamers, een moderne keuken (2023), een gloednieuwe badkamer (2025) en een loggia met uitzicht op de stadsgracht, is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De woning ligt in een rustige straat, terwijl je tegelijkertijd in het gezellige centrum van Vianen woont. Hier vind je lokale ondernemers, bekende winkels zoals HEMA en Bruna, en iedere woensdag de weekmarkt. Daarnaast kent Vianen jaarlijks terugkerende evenementen, zoals de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. De uitvalswegen A2 en A27, het openbaar vervoer en de prachtige natuur langs de Lek zijn vanaf hier eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal met toegang tot een multifunctionele kamer van ca. 14 m², geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Verder vind je hier het toilet en een ruime bijkeuken van ca. 18 m² met witgoedaansluitingen en veel bergruimte. Deze ruimte kan, indien gewenst, worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Eerste verdieping: De trap leidt naar de ruime woonkamer van ca. 36 m², een lichte en comfortabele leefruimte met plek voor zowel een zithoek als een eettafel. De moderne afwerking met een visgraat pvc-vloer en gestuukte wanden geeft de ruimte een strakke uitstraling. Aan de achterzijde zorgen de raampartijen voor veel daglicht en toegang tot de loggia van ca. 5 m² op het oosten, waar je in de ochtendzon heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van het zicht op de stadsgracht. Aan de voorzijde is de moderne keuken (2023) geplaatst, voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, spoelbak en ruime kastruimte. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping vind je twee slaapkamers van ca. 15 m² en 9 m². Beide kamers zijn praktisch van indeling en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een werkplek. De moderne badkamer (2025) is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een brede wastafel met meubel. Ook op deze verdieping is voldoende lichtinval aanwezig, waardoor de kamers fris en ruim aanvoelen. Op de overloop is de cv-ketel (Vaillant, 2019) geplaatst. Bijzonderheden: - Unieke ligging op de stadsmuur van Vianen; - Rustige straat in de binnenstad; - Moderne keuken (2023) en badkamer (2025); - Hardhouten kozijnen met HR+ glas, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Beschermd stadsgezicht; - Parkeren kan middels parkeervergunning of de blauwe schijf; - Open ligging aan de achterzijde met uitzicht op de stadsgracht. Energielabel: C Aanvaarding: In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.