Kluitkamp 194133 GS Vianen (UT)Helsdingen

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning met moderne afwerking, luxe woonkeuken, complete badkamer, vier slaapkamers én een zonnige tuin met veranda? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Deze uitgebouwde hoekwoning ligt in de kindvriendelijke wijk Helsdingen en is van alle gemakken voorzien. Zo heeft de woning luie trappen en hoge plafonds welke bijdragen aan jouw ideale woonbeleving. Door de entree/hal aan de zijkant van de woning heeft de woning een ruime woonkamer en woonkeuken. Met het energielabel A+ is de woning energiezuinig. De wijk Helsdingen staat bekend als een kindvriendelijke, groene, ruim opgezette en rustige wijk, met veel speelgelegenheid voor kinderen. Met 3 basisscholen, sportvoorzieningen, een zwembad, park Monnikenhof en het Speelkasteel om de hoek, is dit een ideale plek voor gezinnen. Ook winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2 en A27) zijn binnen handbereik. Vanuit busstation Lekbrug sta je in slechts 15 minuten in Utrecht (ca. iedere 6 minuten een bus). Indeling: Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte met wandcloset. De glazen deur geeft toegang tot de lichte woonkamer. Hier springen de grote raampartijen, strakke wandafwerking en de eikenhouten vloer direct in het oog. De sfeervolle uitstraling in combinatie met rustige kleuren geven direct een gevoel van thuis. De deels open trap zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Aansluitend vind je de ruime woonkeuken, met veel licht door de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin. De keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling, is voorzien van een groot fornuis met oven en 6 pitten, een Amerikaanse koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en afzuigschouw. Dankzij de slimme indeling is er volop werk- en bergruimte. Tuin Je stapt via de woonkeuken zo de tuin in, omringd door groene erfafscheidingen. Onder de veranda geniet je lang van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een houten berging en een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een luxe badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel en voorzien van inbouwkranen. Dankzij het raam is er veel daglicht en mogelijkheid voor natuurlijk ventileren. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met meerdere dakramen en een zijraam. Ook vind je hier een aparte cv-/wasruimte en een ruime bergkast. Vliering: Boven de gehele zolderverdieping vind je een ruime vliering, ideaal voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: • Moderne, ruime hoekwoning; • Luxe woonkeuken; • Complete badkamer met ligbad en inloopdouche; • 4 slaapkamers; • Tuin met veranda en achterom; • 16 zonnepanelen; • Energielabel A+; • Airconditioning op de eerste en tweede verdieping (2023 aangelegd); • Nieuwe CV ketel (2024); • Het binnen- en buiten schilderwerk is in 2024 uitgevoerd; • Nabij scholen, winkels en uitvalswegen. Kortom: een moderne, energiezuinige woning met unieke indeling waar je zó in kunt!