Leeuwerikstraat 24131 BL Vianen (UT)Vogelbuurt (Vianen)

Kaart
  • 109 m²
  • 181 m²
  • 3
  • A
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerUitgebouwde hoekwoning op ruim perceel met moderne keuken en badkamer

Omschrijving

Aan de Leeuwerikstraat 2 in Vianen staat deze hoekwoning met een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van 181 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken en een nette badkamer. Met een achtertuin op het zuidwesten en energielabel A is dit een fijne plek om te wonen. De woning ligt in de Vogelbuurt, onderdeel van de wijk De Hagen. Op loopafstand vind je een winkelcentrum en het historische stadscentrum van Vianen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht ligt dichtbij en met de auto ben je snel op de uitvalswegen A2 en A27. Indeling Begane grond: via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en fontein, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van meerdere raampartijen en hier bevindt zich ook de trapkast. De halfopen keuken bevindt zich in een U-opstelling, heeft een neutrale kleurstelling en beschikt over een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits kookplaat en een afzuigkap die direct naar buiten afzuigt. Vanuit de keuken heb je zicht op de gezellige voortuin en de recent gerenoveerde straat. Eerste verdieping: hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van airconditioning. Door de royale afmetingen is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor optimale ventilatie. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met dakraam, veel bergruimte en een overloop met wasruimte en cv-ketel. Buitenruimte: de achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een zonnescherm en een berging. Via de zijkant van de woning heb je een praktische achterom. De voortuin ligt op het noordoosten en is perfect om in de ochtend een kop koffie te drinken. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid aan zowel de voor- als zijkant van de woning. Bijzonderheden: - Hoekwoning op een royaal perceel van 181m²; - Energielabel A en 10 zonnepanelen; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval; - Achtertuin op het zuidwesten met zonnescherm, berging en achterom; - Airco op de eerste verdieping; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Bouwkundig keuringsrapport is aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.541
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG A244CL HP (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN B 5319
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
59 m² (7,52 meter diep en 7,80 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Populariteit

1.280x

Bekeken

20x

Bewaard

28-11-2025

Op Funda

Buurt

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.