Leeuwerikstraat 204131 BL Vianen (UT)Vogelbuurt (Vianen)

Verzorgde hoekwoning met royale zonnige tuin, veranda én 4 slaapkamers op een fijne locatie in Vianen! Waarom je deze woning wilt bekijken: * Royale hoekwoning met voor-, zij- én diepe achtertuin op een perceel van maar liefst 191 m² * Veranda aan de woning waardoor je vrijwel het hele jaar heerlijk buiten kunt zitten * Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel * Nette en verzorgde gezinswoning met veel mogelijkheden * Gelegen op een kindvriendelijke locatie met speelgelegenheden, scholen en voorzieningen in de directe omgeving Aan een rustige straat in Vianen staat deze verzorgde hoekwoning met verrassend veel buitenruimte, een sfeervolle veranda en een praktische gezinsindeling verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de ligging op de hoek geniet je van extra privacy, veel lichtinval en een fijne zijtuin. Met circa 97 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een royale achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen en kandidaten die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in Nederland. Wonen & koken Bij binnenkomst valt direct op dat de woning netjes is onderhouden en verzorgd wordt bewoond. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen woonwensen en stijl verder in te richten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse kastruimte en inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot de veranda en de achtertuin. Slaapkamers & badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer beschikt onder andere over een douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2018, waardoor hier een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenleven met volop zon Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin. Dankzij de gunstige ligging kun je hier nagenoeg de hele dag genieten van de zon. Door de combinatie van de achter-, zij- en voortuin voelt het perceel ruim en vrij aan. Direct aan de woning is een fraaie veranda geplaatst (2016), waardoor je ook tijdens de vroege lente, koelere avonden of natte dagen comfortabel buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging voor fietsen en opslag. Wonen in Vianen Vianen is een historische vestingstad centraal gelegen in Nederland, aan de rivier de Lek. De stad maakt onderdeel uit van de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om haar gezellige historische binnenstad met winkels, horeca, terrassen en karakteristieke panden. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem, Breda en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Ook openbaar vervoer voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor gezinnen is Vianen bijzonder aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van basisscholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en diverse winkelvoorzieningen. Daarnaast zijn er volop wandel- en recreatiemogelijkheden langs de Lek en in het omliggende groen. Bijzonderheden * Hoekwoning met veel buitenruimte * Woonoppervlak ca. 97 m² * Perceeloppervlak 191 m² * Vier slaapkamers * Veranda geplaatst in 2016 * Dakkapel aan achterzijde geplaatst in 2018 * Energielabel C * Bouwjaar 1985 * Royale zonnige achtertuin met veranda * Vrijstaande berging aanwezig * CV-ketel betreft een huurketel en blijft achter bij verkoop * Kindvriendelijke woonomgeving met speelgelegenheden nabij