Leeuwerikstraat 84131 BL Vianen (UT)Vogelbuurt (Vianen)

Welkom in deze prachtige, modern afgewerkte woning waar je zo in kunt! Een huis waar comfort, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen. Energielabel A, een diepe tuin op het westen en veel woonruimte door de uitbouw. Zomaar wat voorbeelden van de pluspunten van deze woning. Ervaar het zelf, kom snel kijken en laat je verrassen! Op de begane grond valt direct de ruimte en het lichtinval op. Door de uitbouw van de woonkamer is er een zeer royale ruimte ontstaan. De schuifpui maakt dat de woning en de tuin mooi in elkaar over lopen. Aan de voorzijde is de luxe keuken gelegen. Deze is vernieuwd in 2020 en modern afgewerkt. Op de verdiepingen zijn in totaal vier goede slaapkamers. Ook is er een luxe badkamer uit 2022, een fraaie toevoeging! Op de tweede verdieping kunnen er nog dakkapellen geplaatst worden om de ruimte nog ruimer te maken en eventueel een vijfde (slaap)kamer te creëren. Genoeg mogelijkheden dus! De diepe tuin op het westen maakt het plaatje compleet. Ondanks de uitbouw, is er nog een goede tuin over. Er is een stenen berging voor de nodige bergruimte en een achterom. Hier geniet je zowel in de middag als in de avond van de zon en kun je lekker ontspannen. De ligging in Vianen is zeer centraal, direct aan de A2, waardoor grote steden snel bereikbaar zijn. Vianen is een charmante en levendige stad waar historie en natuur mooi samenkomen. Met haar karakteristieke oude stadskern, sfeervolle straatjes en de stadsmuren ademt Vianen een rijke geschiedenis, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle gemakken van nu! Bijzonderheden: - Uitgebouwde tussenwoning uit 1984; - Definitief energielabel A, opgemaakt in 2025; - Tien zonnepanelen uit 2021; - Keuken vernieuwd in 2020 en de badkamer in 2022; - Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde; - Diepe tuin op het westen; - Airco in de woonkamer en de slaapkamer; - De CV ketel (2013) betreft lease voor € 34,- per maand inclusief onderhoud. Dit contract kan afgekocht worden voor € 115,-; - Oplevering in overleg, indicatie maart 2026. Tip: Bekijk ook de virtuele tour die aangeboden wordt. Hierin kun je zeer precies rondkijken en zelfs metingen verrichten!