Lijsterbesstraat 64131 AN Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Wonen nabij de Lekdijk: ruime semi-bungalow met garage, slaapkamer en badkamer op de begane grond In een rustige woonomgeving net achter de karakteristieke Lekdijk, op korte afstand van de historische binnenstad van Vianen, staat deze verrassend ruime patiowoning met garage op een perceel van 272 m². De woning is gebouwd in 1973, beschikt over een woonoppervlakte van circa 111 m² en biedt een comfortabele indeling met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond — ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of levensloopbestendigheid belangrijk vindt. Extra pluspunten zijn de ruime voortuin op het zuiden, de vrijstaande garage én de directe toegang tot het groen van de uiterwaarden achter de woning. Met een basisschool en supermarkt op loopafstand, en het gezellige centrum van Vianen binnen enkele minuten fietsen, woon je hier rustig maar toch heel centraal. De nabijheid van de Lekdijk zorgt voor een groene en ruimtelijke beleving in de omgeving. Indeling: Begane grond: Vanaf de diepe voortuin stap je binnen in de hal, die toegang geeft tot de ruime toiletruimte, meterkast, de trapopgang en de slaapkamer op de begane grond. Vanuit de hal bereik je ook de royale woonkamer van circa 41 m². Deze is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Via de woonkamer is de keuken bereikbaar, evenals de bijkeuken, die extra opbergruimte biedt en toegang geeft tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer van circa 12 m², die direct grenst aan de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel. De combinatie van een slaapkamer én badkamer op de begane grond maakt deze woning levensloopbestendig en geschikt voor diverse woonwensen. Ook is er vanuit de badkamer directe toegang tot het toilet. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot een tweede slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers). Deze kamer is voorzien van vaste kasten, een eigen wastafel en ramen aan twee zijden, waardoor ook deze ruimte licht en prettig aanvoelt. Op een eenvoudige manier kan er weer een tweede slaapkamer gerealiseerd worden. Tuin: De voortuin is opvallend ruim, biedt volop privacy én is gunstig gelegen op het zuiden. Hier is het op zonnige dagen heerlijk toeven. De achtertuin is een patio wat grenst aan de buren. Garage: Op de hoek de straat bevindt zich de vrijstaande garage van circa 20 m², voorzien van elektra. Daarmee is de ruimte perfect te gebruiken als opslag, klusruimte of zelfs als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Levensloopbestendige woning dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Ruime garage met elektra; - Zonnige voortuin met veel privacy; - Directe toegang tot de uiterwaarden achter de woning; - Deels voorzien van houten en deels kunststof kozijnen; - Zonnepanelen aanwezig; - Op een aantal punten dient de woning gemoderniseerd te worden; - Veel mogelijkheden aanbouw, opbouw etc. - In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-- bewoningsclausule Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.