M E Hartmanstraat 54-B4132 EG Vianen (UT)Hogeland

Ruimtelijk wonen in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving, met een uitgebouwde begane grond en veel lichtinval: deze verzorgde tussenwoning biedt ruimte en flexibiliteit op een fijne locatie in Vianen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 90 m² (exclusief de tweede verdieping) en staat op een perceel van 139 m². In de afgelopen jaren is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd, waaronder de royale uitbouw, de moderne keuken en de vernieuwde badkamer. Hierdoor is een prettige combinatie ontstaan van ruimte, functionaliteit en een eigentijdse uitstraling, met bovendien volop mogelijkheden om verder uit te breiden. De woning is gelegen in een groene en rustige woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, evenals de historische binnenstad van Vianen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de ruime hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim dankzij de gerealiseerde uitbouw, met een totale lengte van ruim 10 meter. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde plaats is voor een royale woonkeuken. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt circa 47 m², wat zorgt voor een open en lichte leefruimte met veel indelingsmogelijkheden. De lichtkoepel in de uitbouw zorgt voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2025. Deze is voorzien van een kook- en spoeleiland met grote spoelbak en veel werk- en kastruimte. Aan de wandzijde zijn de koel-vriescombinatie, combi oven, stoomoven, vaatwasser, het driepits gasstel en de afzuigkap geplaatst. Openslaande deuren verbinden de keuken direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 10, 9 en 5 m² en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte en een praktische indeling. De moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2025, is comfortabel van formaat en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder en beschikt over twee grote dakramen aan de voorzijde, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Hoewel deze verdieping door de huidige nokhoogte niet wordt meegerekend in het woonoppervlak (circa 8 m²), biedt de ruimte volop potentie. Met een (vergunningsplichtige) nokverhogende dakkapel kan hier bijvoorbeeld een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin: De achtertuin is keurig en onderhoudsarm aangelegd en is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier in de ochtend en middag optimaal van de zon kunt genieten. Ondanks de drie meter diepe uitbouw is de tuin nog steeds circa 8,2 meter diep, met voldoende ruimte voor een royaal terras en een comfortabele zitplek. Aan de achterzijde bevindt zich de berging voor extra opslag. Bijzonderheden: - Royale leefruimte op de begane grond dankzij uitbouw; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds; - Moderne keuken en badkamer (2025). Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: D In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.