Marga Klompéstraat 204133 HN Vianen (UT)Amaliastein

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, energielabel A en fijne tuin in Amaliastein Op zoek naar een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een fraaie tuin én een energiezuinig karakter? Dan is Marga Klompéstraat 20 in Vianen absoluut een bezichtiging waard. Deze verzorgde hoekwoning uit 1989 beschikt over circa 105 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 183 m². Met vier slaapkamers, een moderne keuken, vijf zonnepanelen, HR++ glas, vloerisolatie en energielabel A is dit een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid mooi samenkomen. En dan de ligging: in de groene en kindvriendelijke wijk Amaliastein, met speelvoorzieningen, het buitengebied en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een fijne leefruimte Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dankzij de hoekligging en de verbinding met de tuin is het een prettige plek om samen te wonen en te leven. De keuken is in 2015 vernieuwd en praktisch en modern ingericht met diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te eten. Het toilet op de begane grond is in 2022 vernieuwd en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Vier slaapkamers De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor wie één van de kamers wil gebruiken als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en biedt de benodigde voorzieningen voor het dagelijks gebruik. Ook aan het wooncomfort is gedacht: het kantelraam is voorzien van een hor. Energielabel A De woning is op verschillende punten verduurzaamd. Zo is de begane grond en eerste verdieping voorzien van HR++ glas uit 2024, zijn er vijf zonnepanelen geplaatst in 2019 en is in 2026 vloerisolatie aangebracht. De HR-ketel dateert uit 2016. Het buitenschilderwerk is bovendien in 2025 nog uitgevoerd. Al deze maatregelen dragen bij aan het comfortabele en energiezuinige karakter van de woning, met als resultaat het aantrekkelijke energielabel A. Een tuin met volop mogelijkheden De achtertuin ligt op het noordoosten en is met veel aandacht ingericht. Door de verschillende plekken in de tuin kun je gedurende de dag kiezen tussen zon en schaduw. Er zijn drie verschillende zitplekken gecreëerd en de borders zijn gevuld met een combinatie van zon- en schaduwplanten. Hierdoor heeft de tuin een groen en verzorgd karakter en is er altijd wel een fijne plek om buiten te zitten. Ook praktisch is de tuin goed doordacht. De tuinverlichting uit 2023 is voorzien van een sensor en er is een regenton aangesloten op de dakgoot, met een overloop naar de afvoer. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Kindvriendelijk wonen in Amaliastein Amaliastein is een groene en geliefde woonwijk in Vianen. In de directe omgeving zijn verschillende speelvoorzieningen en een voetbalveldje te vinden. Een prettige omgeving voor gezinnen met kinderen, maar ook voor wie graag rustig en groen woont. Voor liefhebbers van wandelen en buiten zijn is de ligging eveneens aantrekkelijk. Het buitengebied, de dijk en de omgeving van de Lek zijn snel bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De A2 en A27 liggen dichtbij, waardoor onder andere Utrecht, Nieuwegein en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting Utrecht Centraal. Parkeren kan openbaar in de straat en directe omgeving. De pluspunten Hoekwoning uit 1989 Circa 101 m² woonoppervlakte Perceel van 183 m² Vier slaapkamers Keuken vernieuwd in 2015 Toilet vernieuwd in 2022 HR++ glas op begane grond en eerste verdieping uit 2024 Vijf zonnepanelen uit 2019 Vloerisolatie uit 2026 Energielabel A Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Verzorgde achtertuin met drie zitplekken Stenen berging Tuinverlichting met sensor Groene en kindvriendelijke ligging in Amaliastein Speelvoorzieningen in de buurt Nabij het buitengebied en de Lek Goede bereikbaarheid via A2, A27 en openbaar vervoer Openbaar parkeren in de straat Kom kijken! Marga Klompéstraat 20 combineert precies de eigenschappen die een fijne gezinswoning maken: 101 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royaal perceel, een verzorgde tuin en een energiezuinig karakter. Tel daar de hoekligging en de prettige locatie in Amaliastein bij op en je hebt een woning die zeker het bekijken waard is. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze fijne woning graag zien!