Margaretha van Daunstraat 364133 JE Vianen (UT)Amaliastein

Een villa waar ruimte, licht en buitenleven op uitzonderlijke wijze samenkomen, op een royaal perceel in een rustige en geliefde woonomgeving van Vianen. Deze vrijstaande villa is een combinatie van ruimte, licht, luxe en buitenleven, gelegen op een royaal perceel van 1.717 m² met een fraai aangelegde tuin, zwembad, sauna en hammam. Binnen biedt de woning een indrukwekkende leefruimte met een royale woonkamer van circa 95 m², een moderne open keuken en een sfeervolle serre die het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt. De villa beschikt over meerdere slaapkamers en een flexibele indeling, waaronder een extra kamer op de begane grond. Praktische voorzieningen zoals parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal, goede isolatie en 37 zonnepanelen maken het geheel compleet voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en gemak. De villa is gelegen in de geliefde wijk Amaliastein, een ruim opgezette en groene woonomgeving die wordt gekenmerkt door rustige straten en een verzorgde uitstraling. De ligging nabij de Lek en de uiterwaarden maakt het eenvoudig om vanuit huis te genieten van het buitenleven, met volop mogelijkheden voor wandelen, hardlopen of ontspannen momenten aan het water. Het historische centrum van Vianen is goed per fiets bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca, terwijl diverse speelvoorzieningen en voorzieningen voor gezinnen zich in de directe omgeving bevinden. De wijk combineert daarmee een rustige woonkwaliteit met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en andere omliggende plaatsen snel en eenvoudig bereikbaar, wat de locatie zeer aantrekkelijk maakt voor zowel werk als vrije tijd. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt direct de ruimte en openheid van de woning voelbaar. De royale hal van circa 14 m² vormt een prettig ontvangst en geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. Vanuit hier ontvouwt zich een indrukwekkende leefruimte waarin licht, ruimte en indeling op natuurlijke wijze samenkomen. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van circa 95 m² en is aan de voorzijde ingericht met een sfeervolle zithoek, waar de haard en de erker zorgen voor karakter en een aangename ambiance. Grote raampartijen aan meerdere zijden laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en versterken het gevoel van ruimte. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor wonen en tafelen hier moeiteloos samengaan. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort op deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken van circa 17 m², uitgevoerd in een praktische en stijlvolle opstelling. De keuken beschikt over een ingebouwde wand met koel-/vriescombinatie, combi-oven, stoomoven en ingebouwde koffiemachine. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, een strak afgewerkte afzuiging met spotjesplafond en een wijnklimaatkast. Daarnaast is er een aparte wandopstelling met grote spoelbak, Quooker en vaatwasser. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en beschikt over een handige provisiekast. De keuken dateert uit 2016, waarbij de vaatwasser recent is vervangen. Aansluitend ligt de lichte en sfeervolle serre van circa 30 m². Dankzij de glazen schuifdeuren en de lichtstraat is dit een aangename ruimte met een directe verbinding naar de tuin, ideaal om het hele jaar door te genieten van het buitengevoel, bijvoorbeeld tijdens lange diners of ontspannen momenten met uitzicht op het groen. De serre is gerealiseerd in 2021 en vormt een waardevolle uitbreiding van het leefoppervlak. Vanuit de keuken is de tussenhal bereikbaar. Deze biedt toegang tot de ruime garage van circa 17 m², geschikt voor opslag en praktische doeleinden, evenals de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier een royale zitkamer aan de achterzijde van circa 18 m², momenteel in gebruik als fitnessruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een alternatieve invulling, zoals een slaap- of werkkamer, wat de woning extra flexibel maakt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar de royale master bedroom van circa 25 m², voorzien van een ruime inloopkast van circa 10 m². Deze slaapkamer biedt een rustige en prettige setting met voldoende ruimte voor een complete inrichting. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een tweede toilet en de ruime badkamer van circa 18 m². De badkamer is uitgevoerd in 2016 en beschikt over een dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot twee slaapkamers van ieder circa 13 m². Beide kamers zijn voorzien van dakramen die zorgen voor aangename lichtinval en beschikken over een inloopkast. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping praktisch én volwaardig te gebruiken is. Tuin: De tuin vormt zonder twijfel één van de grote kwaliteiten van deze villa. Op het royale perceel van maar liefst 1.717 m² is een bijzonder fraai aangelegde buitenruimte gecreëerd waarin rust, privacy en kwaliteit samenkomen. Dankzij de doordachte indeling is er op elk moment van de dag een prettige plek in de zon of juist in de schaduw te vinden, waardoor de tuin zich moeiteloos aanpast aan elk seizoen en elk moment. Centraal in de tuin ligt het zwembad, gerealiseerd in 2018, dat uitnodigt tot verfrissing op warme dagen en ontspannen momenten met familie en vrienden. Verspreid over het perceel zijn meerdere zithoeken aangelegd, elk met een eigen sfeer en beleving, zodat er altijd een passende plek is om te ontspannen, te lezen of samen te komen. Een waardevolle toevoeging is het tuinhuis van circa 27 m² met aansluitend een serre van circa 16 m². Deze combinatie maakt het mogelijk om ook buiten de zomer optimaal van de tuin te genieten, bijvoorbeeld als lounge, hobbyruimte of plek om lange avonden door te brengen met uitzicht op het groen. De serre is in 2021 gerealiseerd en sluit naadloos aan bij het geheel. Voor ultieme ontspanning beschikt de tuin over een ronde sauna en een hammam, beiden aangelegd in 2018. De sauna biedt weldadige warmte en rust, terwijl de hammam met toilet en meerdere douches zorgt voor een complete wellnessbeleving in eigen tuin, het hele jaar door. Daarnaast is er een praktische fietsenberging van circa 13 m² met overkapping aanwezig, gerealiseerd in 2022, die voorziet in extra bergruimte zonder afbreuk te doen aan het verzorgde geheel. De volledige tuin is met zorg aangelegd en door de jaren heen verder verfijnd, waardoor een harmonieus en volwassen geheel is ontstaan waarin wonen en buitenleven op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Bijzonderheden: - Gelegen op een royaal perceel van 1.717 m² met fraai aangelegde tuin, zwembad, sauna, hammam en meerdere terrassen; - Volwaardige villa met een royale en lichte leefruimte, aangevuld met een serre van circa 30 m² (2021); - Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een aanwezige laadpaal die achterblijft; - Verwarming, verkoeling en warmwatervoorziening via meerdere installaties, waaronder drie cv-ketels, een warmtepomp en meerdere airco's; - Moderne keuken en badkamer, beide vernieuwd in 2016; - Goed geïsoleerd met gevel-, dak- en vloerisolatie en grotendeels voorzien van HR-glas; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, mechanische ventilatie en 37(!) zonnepanelen (geplaatst in 2024). Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.