Olmenstraat 154131 BH Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Deze ruime hoekwoning met zeer riante en zonnige tuin (perceelsoppervlakte is 293 m²!) ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in het sfeervolle stadje Vianen. Deze woning ligt aan een rustig pleintje met een leuke speeltuin nabij en ook diverse voorzieningen zoals supermarkt en winkels liggen op 5 minuten fietsafstand. Met de auto zit je in slechts 5 minuten op de snelweg A27 of A2.  Deze leuke woning heeft een L-vormige woonkamer met serre, open keuken met een keurige inbouwkeuken aan de achterzijde van de woning, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een nette badkamer met een ligbad en een douchecabine, voorzolder met wasruimte en grote 4e slaapkamer op de 2e verdieping. De fantastische zij- en achtertuin hebben een zonnige ligging op het zuid/westen en is heerlijk groen en voorzien van prachtige plantenborders. Bouwjaar: 1970 Woonopp.: 111 m² Inhoud: 389 m³ Perceelsopp.: 293 m² De indeling van de woning is als volgt:  Begane grond: Entree, hal met tegelvloer en garderobe. Ruime en lichte L-vormige woonkamer met tegelvloer en toegang tot de leuke serre. De serre is een heerlijke plek om in het zonnetje te zitten en van de tuin te genieten. Middels openslaande deuren komt je in de tuin. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken. De keurige inbouwkeuken is voorzien van een spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer. De keuken is tevens voorzien van een tuindeur. Tussenhal met toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met een laminaatvloer. Twee slaapkamers hebben ook een eigen vaste inbouwkast. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel en een 2e toilet. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Ruime voorzolder met veel opbergruimte, opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Op deze verdieping is nog een royale 4e slaapkamer aanwezig met tapijttegels en een groot dakraam. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte. Buitensituatie: De woning heeft een fantastische voor- zij- en achtertuin. De tuin is zeer ruim en heeft een gunstige zonligging op het zuid/westen. De tuin biedt veel privacy en is mooi groen. Er zijn diverse terrassen aanwezig om zowel in het zonnetje als de schaduw te zitten. De tuin heeft prachtige plantenborders, struiken en bomen, groot stuk gazon, plantenkas en een vrijstaande stenen berging met elektra. De tuin is ook middels een achterom bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is tevens voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.   Algemeen: De woning heeft een energielabel C en is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels een Remeha combi cv-ketel uit 2023. Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. De woning heeft aan de voor- en achterzijde kunststof borstwering. Oplevering: In overleg Vraagprijs: € 425.000,- k.k.