Peppelstraat 74131 BG Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Vrij uitzicht op groen en water, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een eigen garage direct achter de woning; deze ruime tussenwoning in de geliefde Bomenbuurt biedt een combinatie van rust, ruimte en praktische woonkwaliteit. Aan een rustige woonstraat in de wijk De Hagen staat deze goed onderhouden tussenwoning met circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een eigen garage. Wat deze woning direct onderscheidt, is de ligging. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over een brede groenstrook met water en volwassen bomen, waardoor het uitzicht opvallend vrij is en de woning een ruimtelijk karakter krijgt. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, scholen en het historische centrum van Vianen zich op korte afstand. De woonkamer van circa 29 m² vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnen. Aan de voorzijde geniet u van het uitzicht op het groen, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde in directe verbinding staat met de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waarin verschillende functies vanzelfsprekend samenkomen. Voor extra comfort is op de begane grond vloerverwarming en airconditioning aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier is er direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De huidige opstelling is functioneel en biedt tegelijkertijd mogelijkheden voor toekomstige modernisering naar eigen smaak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 17 m² en 11 m². De grootste slaapkamer beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt daardoor opvallend veel ruimte. Voor wie behoefte heeft aan een extra kamer behoort het opnieuw creëren van een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een volwaardige derde (slaap)kamer van circa 16 m². Dankzij de dakkapel, de praktische maatvoering en de hoeveelheid daglicht is dit een uitstekende ruimte als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor u hier van de middag- en avondzon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich de eigen garage van circa 17 m². Deze is zowel vanuit de tuin als vanaf het achtergelegen garageplein bereikbaar en biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. De woning ligt in de populaire Bomenbuurt, een van de groenste delen van De Hagen. Op korte afstand bevinden zich scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkels. Ook de Lekdijk en de uiterwaarden liggen dichtbij, waardoor wandelaars, hardlopers en fietsers hier alle ruimte vinden om van het buitengebied te genieten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn Utrecht, Nieuwegein en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, hal, toiletruimte, woonkamer van circa 29 m² met veel lichtinval, keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer van circa 17 m² aan de voorzijde, slaapkamer van circa 11 m² aan de achterzijde en badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: voorzolder met cv-opstelling en bergruimte, derde (slaap)kamer van circa 16 m² met dakkapel. Tuin: zonnige achtertuin op het zuidwesten met zonwering en toegang tot de eigen garage van circa 17 m². Bijzonderheden: - Vrij uitzicht op groen en water aan de voorzijde; - Gelegen in de geliefde Bomenbuurt in De Hagen; - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; - Airconditioning aanwezig op de begane grond en eerste verdieping; - Vloerverwarming op de begane grond; - Achtertuin op het zonnige zuidwesten; - Eigen garage van circa 17 m² direct achter de woning; - Hardhouten kozijnen met HR+/HR++ beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd omstreeks 2024; - Complete meterkast/groepenkast vernieuwd in 2024. - Garagedak circa 10 jaar geleden vernieuwd. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; - asbestclausule, vanwege het bouwjaar. - niet-zelfbewoningsclausule. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.