Populierstraat 144131 AP Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Ruime tussenwoning in de geliefde en groene woonwijk De Hagen. Deze woning heeft een ruime woonkamer, nieuwe keuken, nieuw toilet, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Er is een ruime en zonnige achtertuin (zuidwesten) met stenen berging en achterom. KENMERKEN: - Ruime en lichte doorzon woonkamer - Moderne nieuwe keuken met kookeiland - Nieuw toilet (2022) - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - 4 volwaardige slaapkamers - Moderne badkamer - Energielabel C LOCATIE De woning ligt in de ruim opgezette groene woonwijk De Hagen. Winkels zijn op loopafstand, evenals openbaar vervoer en basisscholen. De gezellige historische binnenstad van Vianen ligt op loopafstand, hier vind je diverse restaurants, terrasjes en winkels en supermarkten. De wijk ligt ook vlakbij de rivier De Lek waar je in de zomer kunt recreëren op een van de strandjes of heerlijk kunt wandelen en/of fietsen op de Lekdijk. De uitvalswegen naar zowel de A2 als de A27 zijn snel bereikbaar. Vianen ligt centraal in het land en is een ideale uitvalsplek tussen de groten steden Utrecht en Den Bosch. INDELING BEGANE GROND: Via de voortuin kom je in de hal, waar je tevens de meterkast, moderne toiletruimte (2022) en gangkast vindt. Vervolgens kom je in de ruime en lichte woonkamer. Hier vind je aan de voorzijde een sfeervolle erker, open haard, mooie lichte laminaatvloer en de open trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, aan de achterzijde is juist ruimte voor een grote eettafel. Ook aan de achterzijde vind je de ruime moderne keuken (2022) met kookeiland. Naast de inbouwapparatuur zoals; kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer heb je ook heerlijk voldoende opberg-, en werkruimte. Via een deur in de keuken kom je in de zonnige achtertuin. Met de ligging op het zuidwesten kun je hier de hele dag van de zon genieten. Achterin de tuin vind je een stenen berging en de deur naar het achtergelegen plein. EERSTE VERDIEPING: Op deze verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers aanwezig en een moderne badkamer (2019). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met praktische brede berglades en een toilet. TWEEDE VERDIEPING: Op deze verdieping is nog een ruime 4e slaapkamer voorzien van dakkapel en voldoende bergruimte achter de (knie)schotten. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de wasmachine, eventuele droger en de c.v. ketel. Ook hier vind je achter de (knie)schotten extra opbergruimte. WAT VERKOPER ZEGT: "De afgelopen jaren hebben we met veel plezier in de Bomenbuurt in Vianen gewoond. De ruime woning was perfect voor ons als jong gezin om samen tijd door te brengen, te koken, te spelen en in de tuin te ontspannen, maar nu is het voor ons tijd voor een nieuwe stap en verhuizen we om dichter bij vrienden en familie te gaan wonen. Deze woning biedt voldoende ruimte voor een gezin en om vanuit huis te werken. De slaapkamers zijn ruim en licht, wat het prettig wonen maakt. De Bomenbuurt is een rustige en diverse wijk, met verschillende fijne speeltuintjes en winkels in de buurt. Het contact met de buren is prettig en kinderen kunnen veilig buiten spelen. In het weekend lopen wij regelmatig naar het centrum van Vianen voor een boodschap of om lekker te lunchen. Ook de uiterwaarden zijn heerlijk om even een frisse neus te halen. Daarnaast ben je met de auto in een mum van tijd in Utrecht, is het busstation op fietsafstand en kun je de pont nemen naar Nieuwegein. Met gemengde gevoelens bieden we onze ruime woning in Vianen te koop aan. We hebben hier met veel plezier gewoond, mooie herinneringen opgedaan en hopen dat de nieuwe bewoners net zo zullen genieten van deze fijne plek." GOED OM TE WETEN: - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. - Veel parkeerruimte beschikbaar in de wijk. - Dakbedekking dakkapel vervangen in 2025 - Dakgoten (incl. omlijsting) en regenpijpen aan voor- en achterzijde vervangen in 2025