Prins Bernhardstraat 44132 XG Vianen (UT)Zederik-Zuid

Verduurzaamde uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, moderne afwerking en zonnige tuin op het zuiden. Op zoek naar een ruime en moderne gezinswoning in een fijne buurt? Welkom aan de Prins Bernhardstraat 4 in Vianen! Deze compleet gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning is in 2020 van top tot teen aangepakt en biedt onder meer een royale woonkamer, luxe keuken, vijf slaapkamers, een zonnige tuin én een flinke berging met vliering. Bouwjaar: 1961. Woonoppervlakte: ca. 157 m² Perceeloppervlakte: 207 m² De Prins Bernhardstraat ligt in een woonwijk aan de rand van de historische binnenstad van Vianen. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. De gezellige binnenstad van Vianen, met z’n sfeervolle terrasjes, winkels en horecagelegenheden, ligt om de hoek. De bereikbaarheid is top: met directe verbindingen naar zowel de Randstad als het zuiden van het land, woon je hier heerlijk centraal. Dankzij de snelle busverbindingen is er ook een goede OV-verbinding richting Utrecht CS. Indeling: Begane grond: Ruime entree met trapkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit de entree bereik je de bijkeuken van ca. 5 m² met witgoedaansluitingen en het toilet, de kelder, trapopgang naar boven en de woonkamer. De lichte woonkamer van maar liefst 49 m² heeft een goed afwerkingsniveau, een gezellige pelletkachel (2025 en overneembaar) en veel ruimte dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Daar bevindt zich de moderne woonkeuken (9 m², 2020) met groot spoeleiland, bar, inductiekookplaat, Amerikaanse koelkast, oven, afzuigkap en meer dan voldoende kastruimte. Hier heb je met een breedte van ruim 7 meter voldoende ruimte voor een gezellige eet- of zithoek. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers (ca. 12 m², 10 m², 8 m² en 7 m²) en een luxe badkamer uit 2020 met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Tweede verdieping: Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier verrassend veel ruimte. De nokhoogte in de grootste slaapkamer van ca. 17 m² is ca. 2,64 m. Op deze verdieping bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2020) en voldoende opbergruimte in kasten en achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop zon, rust en privacy. Dankzij de overkapping zit je hier beschut en comfortabel, of je nu in de ochtend koffie drinkt of ’s avonds gezellig buiten zit. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor verschillende zitplekken. Aan de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging van ca. 11 m², voorzien van elektra en een praktische vliering. Deze is toegankelijk vanuit zowel de achter- als zijtuin. Voor de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De aanwezige laadpaal is ter overname. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing; - Kunststof en hardhouten kozijnen; - 9 zonnepanelen (eigendom); - Verwarming via CV-ketel (Vaillant, 2020) en pelletkachel (2025); - In 2020 volledig gemoderniseerd (keuken, badkamer, vloeren, afwerking); - In de koopovereenkomst worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.