Rietkamp 854133 CS Vianen (UT)Molenbuurt II

Ruime en instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en ligging aan het park in de populaire wijk het Monnikenhof in Vianen. In 2022 is de woning vrijwel volledig gerenoveerd, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. Een huis waar alles klopt en waar je eigenlijk alleen nog je spullen hoeft neer te zetten. De woning ligt aan een rustige straat direct grenzend aan het groen. In de wijk vind je scholen, speeltuinen en het winkelcentrum op een paar minuten lopen. Ook sportvoorzieningen en het park liggen om de hoek. Via de A2 en A27 ben je zo onderweg richting Utrecht, terwijl ook het openbaar vervoer goed geregeld is via het busstation bij de Lekbrug. Indeling Begane grond: Entree/hal met toiletruimte en meterkast. Aangrenzend de open keuken en eethoek welke zich in het midden en aan de voorzijde van de woning bevinden. De woonkamer ligt hier aan de achterzijde en is heerlijk licht door de grote raampartijen en het extra zijraam. Ook geniet je hier van een fraai uitzicht op de zeer diepe tuin. De keuken is in 2022 vernieuwd. Hiernaast is deze uitgevoerd in een eigentijdse stijl en natuurlijk voorzien van alle apparatuur. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en is gecombineerd met enkele radiatoren. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook hier is de keurige afwerking doorgetrokken. De badkamer is ook in 2022 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Natuurlijk is ook de betegeling helemaal van deze tijd. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met overloop met de aansluitpunten voor het witgoed en de opstelplaats voor de c.v.-combiketel en mechanische ventilatie. Aangrenzend een riante vierde slaapkamer met een grote dakkapel. Op de overloop is er indien gewenst nog ruimte voor een werkplek. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt gunstig op het zuidwesten. Met een diepte van ongeveer 18 meter is er altijd een fijne plek in de zon of in de schaduw. Daarnaast is er een achterom. De schuur bevindt zich aan de voorzijde van de woning en er is nog een kleine berging in de achtertuin. Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden en ruime hoekwoning met veel lichtinval - In 2022 vrijwel volledig gerenoveerd - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021) - Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2022) - Alle vloeren vernieuwd met vloerverwarming op de begane grond (2022) - Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd (2022) - Dak vernieuwd (2022) - Vier ruime slaapkamers - Ongeveer 18 meter diepe achtertuin op het zuidwesten - Energielabel B - Alle ramen zijn voorzien van rolluiken, screens of zonwering Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag ervaren.