Sluiseiland-Zuid 454132 SH Vianen (UT)Sluiseiland

Speels, licht en verrassend ruim! Deze fraai afgewerkte splitlevel hoekwoning ligt op een bijzonder leuke plek op het jonge Sluiseiland. De hoekligging maakt hier echt het verschil: dankzij de extra ramen in de zijgevel valt er van meerdere kanten veel daglicht binnen. Met een maar liefst 4,25 meter hoge woonkamer, woonkeuken met serre, vier slaapkamers, een tuin op het westen en een eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder is dit een bijzonder compleet huis. Sluiseiland is een bijzondere woonomgeving met veel water, groen en een autoluwe opzet. De passantenhaven met zijn bootjes zorgt voor een levendige en gezellige sfeer, terwijl je hier tegelijkertijd heerlijk rustig woont. De historische binnenstad ligt op loopafstand, met winkels, horeca en terrassen binnen handbereik. Ook de A2 en A27 zijn snel bereikbaar. De woning is gebouwd in 2022 en heeft een speelse splitlevelindeling. Op het entreeniveau ligt de woon-/zitkamer, waar het 4,25 meter hoge plafond en de extra zijramen voor veel licht en ruimte zorgen. Een niveau hoger ligt de woonkeuken met serre en toegang tot de tuin. De moderne keuken heeft een aanrecht met Quooker, vaatwasser en combimagnetron en een kookeiland met inductiekookplaat met wokzone en recirculatieafzuiging. Op de twee hogere niveaus bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde op het hoogste niveau heeft een dakkapel en op deze verdieping zijn ook de technische ruimte en wasruimte ondergebracht. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen en grenst aan de gezamenlijke binnentuin. De woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst: gasloos, energielabel A+++, een lucht-waterwarmtepomp, WTW-installatie, douche-WTW en 4 zonnepanelen. In de parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats en aparte berging. Een heerlijk lichte en verrassend ingedeelde hoekwoning op een van die plekken waar wonen in Vianen nét even leuker is. Indeling Entreeniveau Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje. Lichte woon-/zitkamer met een plafondhoogte van maar liefst 4,25 meter en een trapkast met praktische bergruimte. +1 niveau Woonkeuken met serre. Keuken met aanrecht voorzien van spoelbak, Quooker, vaatwasser en combimagnetron en een kookeiland met inductiekookplaat met wokzone, recirculatieafzuiging en kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. +2 niveau Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Slaapkamer 2 aan de achterzijde. +3 niveau Slaapkamer 3 aan de voorzijde met dakkapel en slaapkamer 4 aan de achterzijde. Technische ruimte en wasruimte. Maten: Woonoppervlakte: 116 m² Inhoud: 483 m³ Berging: 5 m². Bijzonderheden: Splitlevel hoekwoning uit 2022 Door hoekligging en zijramen bijzonder licht Woonkamer met plafondhoogte van 4,25 meter Vier slaapkamers Energielabel A+++ Lucht-waterwarmtepomp, WTW en douche-WTW 4 zonnepanelen Tuin op het westen, grenzend aan gezamenlijke binnentuin Eigen parkeerplaats (met privé laadpaal!) en berging in de parkeerkelder Autoluwe ligging nabij passantenhaven en historische binnenstad Aanvaarding in overleg.