Sluiseiland-Zuid 884132 SL Vianen (UT)Sluiseiland

Modern afgewerkte split-level eengezinswoning aan het water met energielabel A+++, warmtepomp en eigen parkeerplaats. Op zoek naar een energiezuinige, strak afgewerkte woning met een unieke ligging aan het water? Deze moderne eengezinswoning (bouwjaar 2021) combineert duurzaamheid, comfort en een verrassend speelse indeling dankzij de split level begane grond. Met onder meer een warmtepomp, WTW-installatie, vier zonnepanelen, vloerverwarming in de gehele woning en een energielabel A+++, woon je hier toekomstbestendig én comfortabel. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon op het westen, een eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse garage. Wonen aan het water en toch vlak bij de stad? Het kan op Sluiseiland! De woning ligt direct aan de passantenhaven en biedt een vrij uitzicht over het water. De historische binnenstad van Vianen, met haar winkels, horeca en gezellige terrassen, ligt op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn steden als Utrecht en Nieuwegein uitstekend bereikbaar. Het autoluwe karakter van Sluiseiland zorgt bovendien voor een rustige en veilige woonomgeving voor jong en oud. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in een verrassend ruimtelijke split level-woonlaag met hoge plafonds van circa 4 meter en grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De ruimte van circa 18 m² aan de voorzijde leent zich uitstekend als werk-, speel- of zitgedeelte. De trapopgang brengt je naar de moderne woonkeuken, uitgevoerd in een stijlvolle wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een combi-oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de hal en het moderne toilet met fontein. Eerste verdieping: De ruime woonkamer van circa 33 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving. De strakke afwerking, visgraat houten vloer en neutrale kleurstelling zorgen voor een moderne uitstraling die bij uiteenlopende woonstijlen past. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon van circa 9 m², gelegen op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon, ideaal voor een borrel of diner buiten. Het balkon is netjes afgewerkt en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de technische ruimte met daarin de warmtepomp, WTW-unit en extra opbergruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 14 m² en 10 m², beide met een nette afwerking en veel lichtinval. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een moderne badkamer van circa 5 m², voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op deze verdieping zijn tevens screens aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat in de zomer. Privé parkeerplaats en berging: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging van circa 7 m² in de ondergrondse stallingsgarage. Zo heb je altijd een vaste plek voor je auto en voldoende ruimte voor fietsen of opslag. Vereniging van eigenaars: De VvE bestaat uit twee delen: één deel betreft de parkeerplaats, het andere deel de woning en berging. Bijzonderheden: - Splitlevel indeling met hoge plafonds op de begane grond; - ca. 130 m² woonoppervlakte met mogelijkheden voor een extra kamer; - Unieke ligging aan het water, zonder verkeer voor de deur; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Zonnig balkon op het westen met elektrisch zonnescherm; - Aluminium kozijnen met HR++ glas; - Hoogwaardig afwerkingsniveau; - Warmtepomp (vol eigendom), WTW-installatie en vier zonnepanelen (400 Wp per stuk); - Screens op de tweede verdieping; - Parkeerplaats in gemeenschappelijke garage; - VvE-servicekosten: ca. € 93,- per maand. (parkeerplaats € 21,41,- woning + berging € 71,82) Energielabel A+++ Aanvaarding: In overleg Interesse in deze woning? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en helpt je bij een zorgeloze aankoop. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op funda.nl.