Sperwerstraat 84131 CW Vianen (UT)Vogelbuurt (Vianen)

Op een prettige, centrale plek in Vianen ligt deze tussenwoning met volop mogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 114 m², waarbij is aangetekend dat het oppervlak van de zolder is meegerekend, terwijl dit formeel niet volledig voldoet aan de NEN 2580. Praktisch gezien heb je hier wel gewoon extra ruimte tot je beschikking. De voor- en achtergevel zijn vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof. De hele woning is voorzien van dubbel glas. Binnen is de afwerking eenvoudig. Precies dat maakt het ook interessant: je kunt het helemaal naar je eigen smaak aanpakken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De open zolderverdieping biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren, bijvoorbeeld voor werken aan huis of een vierde slaapkamer. De achtertuin ligt op het noorden en grenst aan een binnenterrein met speelgelegenheid voor kinderen, ideaal voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een klein winkelcentrum op loopafstand en ook het historische centrum van Vianen is snel en eenvoudig bereikbaar. Kort gezegd: een degelijk huis op een fijne plek, met een goede basis en volop potentie voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Indeling; Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met direct aansluitend de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en ligt aan de tuinzijde. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een aparte kast-/bergruimte op de overloop. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Dit is een grote open ruimte met dakvlakken aan beide zijden. Door de aanwezige hoogte is het mogelijk hier een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte te realiseren. Afmetingen: Woonkamer 534 x 332/578 Eetkamer 295 x 312 Keuken 277 x 312 Slaapkamer 1 283 x 307 Slaapkamer 2 285 x 403 Slaapkamer 3 285 x 433 Badkamer 283 x 205 Zolder 846 x 578 Tuin 600 x 608 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Woonoppervlakte ca. 114 m² (inclusief zolderruimte, die niet volledig meetelt conform NEN 2580) - Voor- en achtergevel vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2021) - Open zolderverdieping met mogelijkheid tot realiseren van een extra (slaap)kamer - Achtertuin gelegen op het noorden en grenzend aan een binnenterrein met speelgelegenheid voor kinderen - Gehele woning voorzien van dubbel glas - Gelegen op korte afstand van een klein winkelcentrum Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.