Standerdmolen 174133 ET Vianen (UT)Molenbuurt I

Goed onderhouden en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met royale leefruimtes en volop privacy. Deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt maar liefst 162 m² aan woonoppervlakte en ligt op een perceel van 330 m². Met een royale begane grond, vijf kamers, een energielabel A en veel moderne voorzieningen, is dit een ideale gezinswoning. De woning is gebouwd in 1984, maar door de vele renovaties en verbeteringen door de jaren heen, zoals de aanbouw, vernieuwde daken, zonnepanelen en HR+(+) glas, voldoet het helemaal aan de eisen van deze tijd. De achtertuin heeft veel privacy door de vrije ligging. Deze woning is gelegen in de ruim opgezette 'Molenwijk'. De ligging is zeer centraal. De basis- en middelbare school liggen om de hoek. Verschillende andere faciliteiten zoals een winkelcentrum, openbaar vervoer, speel- en sportvelden en medische voorzieningen liggen ook in de nabije omgeving. Het historische centrum van Vianen ligt op een paar minuten rijafstand met de auto of fiets, maar is ook te voet binnen 20 minuten te bereiken. Ook zijn de uitvalswegen A2 en A27 dichtbij, waardoor steden als Utrecht gemakkelijk te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: De woning wordt betreden via een oprit met plek voor twee auto's en een overkapping van ca. 5 m² bij de voordeur. De hal geeft toegang tot een werkkamer, het vrijhangende toilet met fontein, de meterkast (met krachtstroom) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer via een deur met glas, die voor extra licht en een ruimtelijk gevoel zorgt. De royale begane grond (ca. 101 m² woonoppervlakte) biedt een brede woonkamer van ruim 5,5 meter breed met grote raampartijen aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met PVC laminaat en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, waarvan de pomp in 2023 vernieuwd is voor een energiezuinigere variant. De open keuken dateert uit 2001 en is nog steeds in uitstekende staat. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (vernieuwd in 2024), magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, spoelbak en voldoende kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer van ca. 16 m². Dankzij de schuifpui, lichtkoepel en het verlaagde plafond met inbouwspots is deze ruimte heerlijk licht. Hier is ook een gaskachel aanwezig voor extra sfeer en comfort. Vanuit de eetkamer bereik je een overkapping van ca. 13 m² en een extra kamer van ca. 5 m² die momenteel wordt gebruikt als bergruimte. Deze kamer geeft toegang tot een berging van ca. 6 m² met wasmachineaansluiting en veel licht door een dakraam en een deur naar buiten. De werkkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²) is in 2005 gecreëerd door de voormalige garage om te bouwen. Dankzij een dakraam en grote raampartijen is deze ruimte licht en geschikt als thuiswerkplek. Eerste verdieping: De vaste trap vanuit de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie kamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer van ca. 7 m², voorzien van een dakkapel die in 2017 is geplaatst. Hierdoor is er voldoende daglicht en voelt de kamer prettig aan. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde kijk je vrij uit door de open ligging aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 13 m². Daarnaast is er nog een derde kamer van ca. 6 m² aan de voorzijde, die momenteel wordt gebruikt als inloopkast, maar ook kan dienen als extra werkruimte of slaapkamer. De badkamer, die in 2018 is vernieuwd, is modern en praktisch ingericht. Deze beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met bijpassend meubel en een tweede toilet. Dankzij het dakraam is er veel natuurlijke lichtinval en zorgt de elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Een prettige ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen Tweede verdieping: De tweede verdieping is opnieuw een verrassend ruim en licht gedeelte van de woning. De vaste trap leidt naar een sfeervolle vierde slaapkamer, die door de plaatsing van maar liefst vier Velux dakramen baadt in het daglicht. Deze kamer, met een oppervlakte van ca. 11 m², is perfect als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De knieschotten aan weerszijden bieden bovendien volop bergruimte voor spullen die je uit het zicht wilt houden, zoals seizoensgebonden kleding of koffers. Grenzend aan deze slaapkamer is een aparte ruimte van ca. 2 m², ideaal te gebruiken als extra opbergruimte. Hier is ook de cv-ketel uit 2018 gesitueerd. De combinatie van functionaliteit en een lichte, open uitstraling maakt van deze verdieping een fijne aanvulling op het wooncomfort. Tuin: De achtertuin is een oase van rust en privacy. Met een breedte en diepte van ruim 10 meter biedt deze tuin meer dan voldoende ruimte voor verschillende indelingen. Gelegen op het noordoosten, geniet je hier volop van de ochtend- en middagzon, terwijl de combinatie van betegeling en tropische beplanting een onderhoudsarme en uitnodigende uitstraling geeft. Twee karakteristieke palmbomen zorgen voor een vakantiegevoel in eigen tuin, terwijl de ligging aan de achterzijde vrij uitzicht biedt. Onder de overkapping van ca. 13 m², die direct vanuit de eetkamer te bereiken is, zit je heerlijk beschut. Deze plek is voorzien van twee hangende heaters, zodat je hier ook op koelere avonden comfortabel kunt blijven zitten. De overkapping sluit naadloos aan op het terras, waardoor er een fijne verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. Daarnaast is de tuin eenvoudig toegankelijk via een poort aan de zijgevel, wat het praktisch maakt voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Kortom, deze tuin is perfect voor mensen die van ontspanning houden, maar ook graag wat groen om zich heen hebben. Een plek waar je zowel alleen als met gezelschap volop kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Daken van garage, berging en aanbouw volledig vernieuwd in 2023; - Kozijnen deels hout, deels kunststof; pui in de aanbouw van aluminium; - Schilderwerk uitgevoerd in 2022; - HR+(+) glas door de hele woning; - Vloerverwarming grotendeels op de begane grond en in de badkamer; - 11 zonnepanelen (410 Wp per paneel); - Laadpaal in de voortuin; - Diverse renovaties uitgevoerd, waaronder een aanbouw (2001) en garage-ombouw (2005); - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.