Standerdmolen 94133 ET Vianen (UT)Molenbuurt I

Ben je op zoek naar ruimte in- en om je woning? Wij bieden aan een zeer ruime twee-onder-1-kapwoning op een mooi perceel eigen grond van 339 m2 en een woonoppervlakte van maar liefst 174 m2. Deze ruime woning is voorzien van totaal 5 slaapkamers, ruime aangebouwde garage en een bijkeuken achter de woning en een overkapping achter de woonkamer van circa 12,8 m2. De woning is degelijk traditioneel gebouwd in 1980 en voorzien van 17 zonnepanelen. De woning wordt centraal verwarmd door een HR-combiketel volgens opgave uit 2022. Kenmerken voor de woonomgeving zijn ruimte, veel groen en goed parkeren. De woning is voorzien van een eigen oprit ten behoeve van parkeren. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijgevel bereik je de keurige hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit hier bereik je de ruime L-vormige woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde bij de schuifpui vanwaar je zicht hebt op de fraaie achtertuin. De half open keuken is voorzien van een keurige inrichting in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en het zitgedeelte van de woonkamer is voorzien van een open haard. Vanuit de eetkamer heb je toegang, via de schuifpui, naar de overkapping aan de achtergevel. De totale oppervlakte van keuken en woonkamer bedraagt circa 51,4 m2. Vanuit de keuken heb je toegang naar de bijkeuken met aansluiting wasmachine. De aangebouwde garage van 19,1 m2 is bereikbaar vanuit de bijkeuken. 1e Verdieping: Zeer ruime overloop met toegang naar drie mooie slaapkamers van respectievelijk circa 17,1 m2, 14,7 m2 en 9,5 m2. De kleinste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De ruime badkamer van circa 8,1 m2 is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel. De badkamer is tevens voorzien van daglichttoetreding. Boven de garage is een bergzolder van circa 28,1 m2 bereikbaar door middel van een vlizotrap vanuit de garage. 2e Verdieping: Ruime overloop met aan elke zijde een ruime berging waarvan 1 in gebruik is als CV-ruimte. 2 Ruime slaapkamers van circa 13,2 m2 en 12,5 m2 waarvan de achter slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de voorkamer heeft een tuimelraam. Bijzonderheden: - Degelijk gebouwd helft van dubbel woonhuis op mooie groene locatie in de wijk 'Monnikenhof'. - De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 174 m2 exclusief garage en bergzolder. - De aangebouwde garage heeft een oppervlakte van 19,1 m2 en is van binnenuit bereikbaar. - Ruime L-vormige woonkamer met open haard en vloerverwarming. - Aan de achterzijde aangebouwde overkapping bereikbaar vanuit de woonkamer. - Woning wordt centraal verwarmd door middel van gasgestookte HR-Combiketel volgens opgave uit 2022. - Woning voorzien van oprit met parkeermogelijkheden. - De woning is verduurzaamd door middel van 17 stuks zonnepanelen.