Voorstraat 1064132 AT Vianen (UT)Vianen binnenstad

Voorstraat 106 is zo’n huis waar je vanzelf even voor vertraagt. ’s Ochtends wandel je naar de bakker voor een warm broodje, terwijl de slager en de kaaswinkel op slechts enkele passen liggen. En ’s avonds steek je eenvoudigweg de straat over voor een verfijnd glas wijn of een uitstekend diner. Alles bevindt zich zo dicht bij huis dat plannen maken bijna overbodig voelt. Achter de statige gevel van dit rijksmonument ontvouwt zich een royale woonwereld. Hoge plafonds, ruim bemeten kamers en twee trappenhuizen verdelen het huis op natuurlijke wijze in meerdere leefdelen. Dat maakt het ideaal voor gezinnen die samenleven maar ieder hun eigen ritme volgen; voor volwassen kinderen die nog een zelfstandige plek zoeken; of voor (groot)ouders die graag nabij zijn, maar wel hun privacy behouden. Wie vanuit huis werkt, kan beneden een stijlvolle werkruimte, atelier, salon of kleinschalige horecagelegenheid creëren, terwijl op de verdiepingen daarboven het dagelijkse leven zich rustig voortzet. Dit is een huis dat met je meebeweegt. In 2024 heeft het pand een moderne impuls gekregen: een warmtepomp, zonnepanelen en hoogwaardige isolatie brengen het wooncomfort naar het niveau van nu, terwijl de historische sfeer volledig behouden is gebleven. Buiten wacht een uitzonderlijk royale, groene stadstuin, een oase van rust en privacy, mét de zeldzame mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Een bijzonder voorrecht in deze historische binnenstad. Voorstraat 106 is een huis vol ruimte, elegantie en mogelijkheden. Een plek waar verschillende woonvormen, allure en kansen op harmonieuze wijze samenkomen. En dat bovendien op een uitstekende locatie, met Utrecht op nog geen vijftien minuten rijden. Wilt u zelf ervaren wat dit huis te bieden heeft? Bel ons gerust, wij denken graag met u mee. Indeling: Begane grond: Entree aan de Voorstraat met ruime hal en vaste kasten. Grote multifunctionele ruimte, geschikt voor wonen, hobby, maar ook ideaal als werkplek, galerie, bedrijfs- of praktijkruimte. Royaal toilet, voormalige kluis ingericht als garderobe. Aan de achterzijde: keuken met openslaande deuren naar de tuin. Tweede entree aan de Korte Kerkstraat, toegang tot kelder en trap naar boven. Eerste verdieping: Overloop, toilet, vaste kasten, tweede keuken (met vernieuwde inbouwapparatuur) en balkon aan de achterzijde. Royale woonkamer en suite aan de voorzijde met eet- en zitgedeelte, twee en suite kamers aan de achterzijde met elk twee inbouwkasten. Tweede verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Aan de zij- en achterzijde nog twee ruime slaapkamers, één met trap naar de bergvliering. Derde verdieping: Grote bergzolder met stookruimte. Afmetingen: Woon-/eetkamer b.g. 1161 x 855 Woon-/eetkamer 1e verd. 1161 x 838 Keuken b.g. 455 x 345 Keuken 1e verd. 420 x 30 Bankkluis 310 x 310 Slaapkamer 1 540 x 475 Slaapkamer 2 606 x 860 Slaapkamer 3 310 x 420 Balkon 310 x 285 Badkamer 346 x 393 Kelder 365 x 220 Tuin 2186 x 1123 Schuur 286 x 315 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, kan eventueel op korte termijn; - De woning is een rijksmonument en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen; - De gehele woning is voorzien van dubbel glas en voorzetramen; - Verwarming en warm water d.m.v. een warmtepomp en een CV ketel als back-up (2024); - Er zijn 9 zonnepanelen geïnstalleerd (2024); - De meterkast is vernieuwd en voorzien van krachtstroom (2024); - Er is een mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein; - Er zijn veel gebruiksmogelijkheden, zowel voor zakelijke als privé doeleinden; - Het hoofddak is volledig geïsoleerd; - De bliksembeveiliging is 2 jaar geleden helemaal gerenoveerd; - Dichtbij de diverse uitvalswegen, ca. 15 autominuten van Utrecht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.