Voorstraat 27-A4132 AM Vianen (UT)Vianen binnenstad

Sfeervolle en verrassend ruime woning met moderne voorzieningen, diepe tuin en unieke ligging in het hart van historisch Vianen. Midden in het oude centrum van Vianen, aan de levendige Voorstraat, ligt deze karaktervolle woning met een heerlijke achtertuin, moderne keuken, garage , geïsoleerde berging én een eigen achterom. De woning combineert de charme van het verleden met het comfort van nu en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen. Bij binnenkomst valt direct de warme en gezellige sfeer op. De woonkamer is verdeeld over drie speels ingedeelde ruimtes, met vloerverwarming in de woon- en eetkamer en dimbare spots die voor de juiste ambiance zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige glazen harmonicapui die volledig open kan, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend ligt de tuinkamer met een moderne aluminium overkapping, geheel voorzien van glas, elektrisch zonnescherm en dimbare spots, beide bedienbaar met afstandsbediening, een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. De keuken is ruim opgezet en modern uitgevoerd, voorzien van twee koelkasten, twee vriezers, combimagnetron, heetwaterkraan (Selsiuz) en een oven met zelfreinigingsfunctie. Dit is een ideale plek voor kookliefhebbers die graag de ruimte hebben. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de royale achtertuin van circa 65 m², gelegen op het westen, waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevinden zich meerdere bergingen, garage en een achterom uitkomend aan de Lombardstraat. Vanuit de gemeente is parkeren vóór de garage toegestaan voor bewoners van het pand. Een van de bergingen is omgebouwd tot een kleine winkelruimte voorzien van elektrische vloerverwarming met een eigen entree aan de Lombardstraat, een bijzonder extraatje dat mogelijkheden biedt. Denk hierbij aan een praktijkruimte, kantoor of andere creatieve invulling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, elk met een eigen sfeer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle schouw en kijkt vanuit de 3 grote ramen uit op het historische stadhuis van Vianen. De middelste slaapkamer heeft een elektrisch bedienbare koepel. Daarnaast zijn er drie airco-units aanwezig, op elke slaapkamer één, allemaal voorzien van afstandsbediening, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme en koude dagen. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met aparte handdouche en regendouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en waskommen, toilet, vaste kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger én elektrische vloerverwarming. Deze woning is een bijzonder geheel: modern, comfortabel en vol karakter, met oog voor detail en sfeer. Dankzij de combinatie van de royale tuin, het veelzijdige bijgebouw, de ligging aan de gezellige hoofdwinkelstraat en de vele moderne voorzieningen, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder huis in het hart van historisch Vianen. Indeling; Begane grond: Via de entree aan de straatzijde kom je binnen in een lange hal die toegang biedt tot het toilet en waar je door kunt lopen naar zowel de keuken als naar het woongedeelte. De keuken heeft een open verbinding met de eetkamer. De eetkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettige lichtinval dankzij de grote harmonica-pui met loopdeur die toegang biedt tot de tuinkamer. De tuinkamer bestaat uit een moderne aluminium overkapping met glas en kan volledig worden afgesloten met de glazen schuifpanelen. Dit maakt het tot een sfeervolle en comfortabele buitenruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden, perfect om beschut te genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Naast de keuken, grenst ook de woonkamer aan de eetkamer. De woonkamer voelt open en uitnodigend, met voldoende plek voor een royale zithoek met schouw. Achter de woning bevindt zich een ruime berging, verdeeld in meerdere gedeelten, ideaal voor het stallen van fietsen, het opslaan van spullen of het inrichten van een hobbyruimte. Thans is een gedeelte van deze ruimte ingericht als een knusse winkelruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping waar direct toegang is tot het ruime dakterras (26 m2) om tot laat van de zon te genieten. Aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is royaal van formaat en heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de brede raampartij. De overige kamers bevinden zich langs de zijkant en bieden elk voldoende ruimte voor slaap-, werk- of hobbygebruik. Twee van deze kamers zijn voorzien van een of meerdere vaste kasten en een handige inloopkast welke bereikbaar is via de overloop. Vanuit de overloop is de badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een dubbele wastafel, douche en toilet. Afmetingen: Woon-/eetkamer Circa 40 m2 Keuken 503 x 200 Terras met overkapping 634 x 305 Slaapkamer 1 348 x 400 Slaapkamer 2 543 x 400 Slaapkamer 3 472 x 514 Badkamer 335 x 296 Dakterras 654 x 411 Winkel 360 x 302 Garage 332 x 501 Berging 173 x 285 Tuin 967 x 664 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026 - Gelegen aan de gezellige hoofdwinkelstraat in het historische centrum van Vianen - Heerlijke achtertuin op het westen (ca. 65 m², exclusief tuinkamer) met veel privacy - Eén berging is omgebouwd tot kleine winkelruimte met eigen entree aan de Lombardstraat - Vloerverwarming in de woonkamer en de eetkamer - Glazen harmonica-pui aan de achterzijde die volledig open kan - Tuinkamer met aluminium overkapping met glas ideaal als verlengstuk van de woonkamer of juist de tuin - Drie slaapkamers met airconditioning, allemaal met afstandsbediening - Woning combineert authentieke charme met moderne voorzieningen - Goed onderhouden en instapklaar - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2023) - Woning voorzien van vernieuwde stoppenkast met maar liefst 16 groepen Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.