Walsland 174132 BN Vianen (UT)Vianen binnenstad

In het historische centrum van Vianen staat deze in 1995 gebouwde vrijstaande woning met ruime berging. Met de Voorstraat en Lijnbaan op loopafstand zijn ook de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vianen ligt centraal ten opzichte van Utrecht (ca. 15 minuten per auto), A-2 en A-27 zijn op korte afstand gelegen. Vianen is een levendig stadje waar veel georganiseerd wordt, zowel kleine als grote evenementen zoals de Paardenmarkt, Oldtimerdag en de Sleepbootdagen. De nabij gelegen Voorstraat heeft naast een winkelbestand ook veel horeca. Vanaf busstation Lekbrug gaat er ca. iedere 6 minuten een bus naar Utrecht Centraal. Kijk ook naar de optionele plattegrond voor de eerste verdieping tussen de foto's. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal, toiletruimte en meterkast. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime L-vormige woonkamer toegankelijk. De keuken is aan de voorzijde gelegen. De keuken heeft een moderne opstelling met kookeiland. In de keuken zijn een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductie kookplaat, vaatwasser en Quooker aanwezig. De woonkamer is zeer sfeervol met de houten vloer, open haard en heeft een prettige lichtinval door de grote pui aan de achterzijde en het extra zijraam. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een bijkeuken welke ook in te richten is als speel- of werkkamer. De tuin bevindt zich aan de achterzijde en zijkant van de woning. De tuin is verzorgd aangelegd en heeft een uitstekend ligging ten opzichte van de zon (west). In de tuin is een ruime houten berging aanwezig. Eerste verdieping: Doordat de muren tot ca. 1,5meter recht zijn opgetrokken heb je overal voldoende hoogte in de slaapkamers. Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van vaste kastenwand. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gelegen welke toegang geeft tot het terras. Tevens is er nog een derde slaapkamer van waaruit ook de tweede verdieping bereikbaar is. Daarnaast is op deze verdieping een was-/stookruimte met dakkapel aanwezig. De ruime badkamer heeft een douche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. Tevens kan je op de eerste verdieping de slaapkamer aan de voorzijde splitsen in twee slaapkamers. Hiervoor hebben wij een optieplattegrond laten maken om de situatie in beeld te brengen. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is voldoende bergruimte en daglicht middels dakramen en een raam aan zowel de voor als achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om als werkruimte of speelkamer dienst te doen. Bijzonderheden: - Vrijstaande stadswoning; - Lichte woonkamer met open haard; - Moderne keuken; - Achter- en zijtuin op het westen; - Wonen in het historische centrum; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Energielabel B.