Wilgenstraat 164131 AL Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Ben je op zoek naar een hoekwoning waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Deze ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 116 m² biedt een solide basis met volop mogelijkheden. De woning is altijd goed onderhouden, maar vraagt aan de binnenzijde om wat liefde en modernisering. Bij binnenkomst valt direct op dat de woning een ruime en praktische indeling heeft. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle zit- en eethoek te creëren. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui naar de achtertuin komt er veel natuurlijk licht binnen en lopen binnen en buiten prettig in elkaar over. De open keuken grenst aan de eetkamer en vormt een fijne basis, die met een modernisering helemaal naar eigen smaak kan worden ingericht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde zijn de kozijnen op deze verdieping uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, een praktische ruimte die uitstekend geschikt is als berging of verder kan worden ingericht als hobby-, werk- of extra slaapkamer. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De zonnige achtertuin beschikt over een vrijstaande berging en een achterom, waardoor je voldoende ruimte hebt voor fietsen, tuinspullen en om heerlijk buiten te genieten. Wilgenstraat 16 is gelegen in een rustige en groene woonwijk. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, basisscholen, sportverenigingen en winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook het gezellige historische centrum van Vianen ligt op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Kortom: een verrassend ruime hoekwoning op een fijne locatie, met een goede basis en alle mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De schuifpui aan de achterzijde geeft direct toegang tot de tuin. De woonkamer beschikt daarnaast over een open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Via een open trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Ruimte met tweede toilet en wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open verdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor een extra slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie. Afmetingen: Woonkamer 531 x 332 Eetkamer 290 x 304 Keuken 304 x 220 Slaapkamer 1 399 x 282 Slaapkamer 2 288 x 210 Slaapkamer 3 288 x 303 Badkamer 282 x 311 Zolder 850 x 580 Berging 310 x 301 Bijzonderheden: - Hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 116 m² - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Energielabel D - Schuifpui naar de zonnige achtertuin - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Royale zolderverdieping met vaste trap en volop mogelijkheden - Solide woning met een goede basis - Gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de A2 en A27 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Woning dient gemoderniseerd te worden Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.