Wilgenstraat 174131 AL Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met moderne keuken, strak afgewerkte badkamer en extra leefruimte dankzij twee dakkapellen, gelegen aan een rustig plein met volop parkeergelegenheid. Moderne uitstraling, fijne ligging en verrassend veel ruimte: deze goed onderhouden tussenwoning aan de Wilgenstraat 17 biedt alles wat prettig wonen gemakkelijk maakt. Dankzij de open ligging aan een plein met veel parkeergelegenheid, kunststof kozijnen aan de voorzijde en een moderne afwerking kun je hier zó intrekken. De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken met baropstelling, een strak afgewerkte badkamer én twee dakkapellen op de tweede verdieping, waardoor er verrassend veel extra leefruimte is ontstaan. De woning is gebouwd in 1968, heeft een woonoppervlakte van ca. 110 m² en staat op een perceel van 136 m². Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk ''De Hagen'' met volop voorzieningen in de buurt. Op loopafstand vind je een buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en bushaltes richting onder andere Utrecht. De gezellige binnenstad van Vianen, met winkels, restaurants en terrassen, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Met de auto ben je via de A2 en A27 zó onderweg richting de stad of andere delen van het land. Ook scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin kom je binnen in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven bevinden. Vanuit de hal stap je de lichte doorzonwoonkamer van ca. 27 m² in, waar grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De ruimte biedt meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. In 2020 is de keuken opengebroken en gemoderniseerd, wat heeft gezorgd voor een ruimtelijk en eigentijds geheel. De keuken is ca. 6 m² groot, geplaatst in U-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een ruime spoelbak. Het barretje aan de zijkant is een leuke toevoeging en maakt de keuken een gezellige plek om te koken én te zitten. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie slaapkamers van ca. 14, 12 en 7 m². Dankzij de grote raampartijen ogen de kamers licht en ruimtelijk. De twee grootste kamers zijn geschikt als volwaardige tweepersoonsslaapkamers, terwijl de derde kamer zich goed leent als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is ca. 2,5 jaar geleden vernieuwd en is modern ingericht met een ligbad met douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een praktische en frisse ruimte die helemaal van deze tijd is. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voelt verrassend ruim aan, mede dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Remeha, 2008) te vinden. De vierde slaapkamer op deze verdieping is ca. 15 m² groot en beschikt over prettige lichtinval. Door de rechte wanden is de kamer efficiënt in te richten als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar, wat deze verdieping ook praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Tuin: De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken of via het achterom. De tuin is keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van bestrating en groen. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Achter de tuin loopt een achterpad, waar ook de vrijstaande stenen berging van ca. 7 m² aan grenst. Deze is daarmee niet in de tuin zelf gelegen, maar wel gemakkelijk bereikbaar en ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Bijzonderheden: - Open ligging, gelegen aan een plein met voldoende parkeergelegenheid; - Twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning op de 2de verdieping; - Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde van de woning, houten kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde; - Keuken in 2020 vernieuwd, badkamer vernieuwd in 2022; - Meterkast in 2020 vernieuwd; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg, kan snel. Energielabel: D Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.