Elspeterbosweg 1258076 RB VierhoutenVerspreide huizen bosgebied Vierhouten

GEZIEN DE UNIEKE LOCATIE EN DE DAARBIJ BEHORENDE BELANGSTELLING GAAT DE VERKOOP PER INSCHRIJVING MET TWEE KIJKMOMENTEN: Dinsdag 18-11-2025 van 15:00 t/m 17:00 uur Woensdag 26-11-2025 van 15:00 t/m 17:00 uur Wij vragen u bij voorkeur zich hiervoor via ons kantoor aan te melden: Het toppunt van Veluws wonen komt bij deze voormalige boswachterswoning samen. Wat een zeldzaam mooie locatie, waar deze VRIJSTAANDE WONING gelegen is op een perceel van 3.650m². Door de unieke locatie, omringd door bossen en in volledige rust, privacy, is het logisch dat dit perceel in erfpacht uitgegeven gaat worden door Staatsbosbeheer (€ 9.375,- per jaar en fiscaal aftrekbaar). De woning is gelegen op ca. 500 meter vanaf de Elspeterbosweg tussen Vierhouten en Elspeet en vanuit het perceel wandelt u zo direct het omliggende bos in. Niet zomaar een bos, maar een uniek stukje natuur wat hier aan uw voeten ligt. De rust en stilte is hier ‘hoorbaar’, de unieke omliggende natuur is tastbaar en hier spot u ’s nachts nog een volle heldere sterrenhemel. Maar dat is niet het enige wat u hier spot; de natuur laat u hier veel flora en fauna spotten. Een plek die alleen maar unieker wordt en nu als buitenkans beschikbaar is gekomen. De grond wordt uitgegeven in erfpacht met het recht van opstal, zodat u de opstal (woning) in eigendom krijgt. De woning zult u gaan moderniseren, maar de charme en het karakter van deze woning zullen u ongetwijfeld verleiden om die uitdaging aan te gaan. De woning is eenvoudig afgewerkt, minimaal geisoleerd en dient dus gerenoveerd en verduurzaamd te worden. Maar al tijdens het klussen zult u genieten van deze unieke locatie. Een woning die verandert kan worden door het moderniseren, maar een onveranderlijk mooie en unieke locatie. Naast de woning is er nog een ruim bijgebouw en diverse eenvoudige kleinere opstallen. Voor meer informatie bezoekt u vast de website elspeterbosweg125.nl. Voor het inplannen van een bezichtiging belt u ons kantoor via 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1940, het geheel is opgetrokken in steen met steensmuren en voorzetmuren aan de binnenzijde. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en zijn deels voorzien van dubbele en deels enkele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2005). Energielabel E. Het perceel is aangesloten op een IBA rioleringssysteem, water, elektra, glasvezel en voor het gas is er een propaan gastank. INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet, trappartij naar de verdieping en toegang naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is over de volle breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Deze heeft een nette keukenopstelling met o.a. een inductie kookplaat en oven. Er is tevens toegang naar de kelder. Aan de achterzijde is er een bijkeuken aangebouwd, met een achterentree. De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel. Tenslotte is er vanuit de gang nog toegang naar de badkamer die in een voormalige slaapkamer is gesitueerd. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel. Eerste verdieping: Totaal zijn hier vier slaapkamers en is er een vlizotrap naar een ruime bergzolder boven de woning. Tuin: Rondom de woning ligt een ‘open’ tuin met veel ruimte voor terrassen, gazon en borders. Voor de woning is er een oprit en opzij van de woning een ruim bijgebouw. Bijgebouw: Schuur met overkapping: opgetrokken in stenen borstwerking met gepotdekselde houten gevelbekleding en dakpannen als dakbedekking. Ingedeeld als twee schuren (waarvan één met een kelder) en tussen de twee schuren een overkapping. Afmetingen ca. 62 m² (10.65 x 6.06) Eenvoudig voormalig kippenhok ca. 10 x 3 meter. Bijzonderheden: Er zal een nieuw erfpachtcontract afgesloten worden met de koper voor de duur van 30 jaar. De gebruikelijke jaarlijkse CPI indexering zal van toepassing zijn, met een periodieke canonherziening dat 10 jaarlijks plaatsvindt. De huidige canon is € 9.375,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. De woning is niet recent door Staatsbosbeheer bewoond geweest. Daardoor zal er in de koopovereenkomst diverse bepalingen opgenomen worden, waaronder een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule. Tevens zijn de Algemene Voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022 van toepassing. Er is een bouwkundig rapport dd. Januari 2025 aanwezig en op aanvraag ter beschikking. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 3.650 m² Woonoppervlakte: 117 m² Overige inpandige ruimte: 24 m² Externe bergruimte: 62 m² Inhoud woning: 531 m³