Gortelseweg 798076 PR VierhoutenVerspreide huizen bosgebied Vierhouten

Waar wordt u het eerst verliefd op; is het de plek of deze schilderachtige VRIJSTAANDE VILLA? Een werkelijk schitterende en unieke locatie strijdt hier om de eerste plek met een uiterst charmante woning die wel een zeer hoog verliefdheidsgehalte heeft. De witte gevels, roede verdeling van de kozijnen, in combinatie met de prachtige open plek in het bos… Het is werkelijk een plaatje. De wetenschap dat deze bijzondere combinatie van locatie en woning direct grenst aan de uitgestrekte prachtige Kroondomeinen het Loo, maakt het alleen nog maar unieker. Met 5.075 m² eigen grond is er rondom de woning veel ruimte en wordt het omzoomd door groen, met tevens een eigen stuk bos en verbinding naar het overige bos. De open plek in het bos zorgt voor lichtinval overdag en laat u ’s avonds en nachts nog van een schitterende sterrenhemel genieten. De oorspronkelijk in 1933 gebouwde woning is in de afgelopen jaren (ca. 2021-2022) zeer grondig gemoderniseerd en uitgebouwd. Met respect voor de stijl van de woning is het uitgebouwd, verduurzaamd en klaar voor jaren wooncomfort op hoog niveau. Niet alleen de woning is up-to-date, ook het naastgelegen gastenverblijf is uitgebouwd en vormt een heerlijke aanvulling op de woning. Daar vindt u in de recente aanbouw bijvoorbeeld een heerlijke badkamer met sauna. Back-to-basic kan ook in de ontzettend leuke boomhut die tussen een paar bomen in op professionele wijze is gebouwd. Praktisch is dan ook nog een vrijstaande schuur met overkapping. Elk plekje in en om huis ademt de Veluwse sfeer uit, waarbij het meer regel dan uitzondering is dat u hier het wild spot wat volop rondom in de bossen leeft. Met 191 m² woonoppervlakte komt u geen ruimte tekort, zeker niet op de uitgebouwde begane grond met een fantastische living die uitkijkt op de tuin en het bos. Op de verdieping is de woning voorzien van een prachtige master-bedroom, met een thans open verbinding naar de tweede slaapkamer. Het is een plek en een woning die tekort wordt gedaan om te beschrijven. U bent van harte welkom om dit bijzondere plekje en woning te komen bezichtigen. Kijk alvast op de website gortelseweg79.nl voor meer informatie en bel ons kantoor voor een bezichtiging. BOUWKUNDIGE INFORMATIE Woning: De woning is in 1933 op traditionele wijze gebouwd, opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. In 2022 is de woning grondig gemoderniseerd en fors uitgebouwd. Dat gedeelte is uiteraard volledig geïsoleerd. Door de gehele woning is dubbele beglazing (deels triple beglazing en HR++) toegepast dat is geplaatst in houten kozijnen. Het dak van de woning is bedekt middels dakpannen en deels plat dak (uitbouw voorzien van dakisolatie). Voor de verwarming en het warme water wordt er gebruik gemaakt van een CV combi-ketel (2022) en een fraaie gashaard en houtkachel. Er zijn totaal 12 zonnepanelen aanwezig. Bijgebouw/gastenverblijf: Het bijgebouw is opgetrokken in hout en is volledig geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens is er gebruik gemaakt van dubbele beglazing in houten kozijnen. In het bijgebouw is er beschikking over water, elektra en een eigen verwarming en warmwater voorziening, (CV combi-ketel 2016). INDELING Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en toilet. Praktische werk-/studeerkamer aan de voorzijde met ingebouwde kast. De voormalige woonkamer is thans een eetkamer, met een prachtige parketvloer en gashaard. Het staat in open verbinding met de keuken en woonkamer. De keuken en woonkamer zijn namelijk rondom de oorspronkelijke woning uitgebouwd. Door het gebruik van veel glas en lichtstraten is het een aangename, lichte ruimte met een strakke afwerking en toch passend in stijl van de oorspronkelijke woning. In de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke houtkachel en een prachtige afwerking. Vanuit zowel de eetkamer en de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze kijkt ook prachtig uit over het bos en is voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat, veel kastruimte, vaatwasser en een spoelgedeelte. Tevens is er een achterentree. In de naastgelegen bijkeuken is er eveneens een keukenopstelling met daar de (amerikaanse) koelkast en ovens. Verdieping: Overloop met witgoedruimte en vlizotrap naar de bergzolder. Totaal zijn er momenteel twee slaapkamers, welke nu met elkaar in verbinding staan maar ook eenvoudig weer te separeren zijn. De masterbedroom is gesitueerd in het nieuwe gedeelte wat aangebouwd is en kijkt schitterend uit in het bos. Aangrenzend is er voldoende ruimte in de voormalige slaapkamer voor kastruimte. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Tenslotte is er nog de badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en douchegedeelte. Zolder: Middels een vlizotrap vanaf de overloop is er toegang tot de zolderverdieping. Momenteel is de zolder in gebruik als bergzolder maar beschikt wel over raampartijen aan beide zijdes. Bijgebouw: Het eerste bijgebouw is luxe afgewerkt en is voorzien van een soortgelijke visgraat parketvloer als de woning. Er is beschikking over een keukenblok met warm water en een koelkast. Er is een verdieping/entresol met vaste trap, waar een slaapkamer gerealiseerd is. Aan de achterzijde is het op de begane grond uitgebouwd met een moderne badkamer, voorzien van een grote inloopdouche, wastafel, toilet en een sauna. Het tweede bijgebouw is een praktische schuur, opgetrokken in hout en in gebruik als berging met aangebouwd een overkapping. Afmetingen schuur: ca. 6.80 x 3.85 Afmetingen overkapping: ca. 6.90 x 2.80 Het leukste bijgebouw is toch wel de boomhut! Een trap brengt u op een paar meter hoogte tussen de bomen in een fantastische boomhut, die volledig in hout gebouwd is en voorzien is van een houtkachel. Menig volwassenen waant zich hier weer even kind en menig kind heeft hier de tijd van zijn of haar leven. Met uitzicht op het bos proeft u hier echt de echte sfeer van het buitenleven. Afmetingen ca. 3 x 3 meter. Kenmerken: Perceeloppervlakte: 5.075 m² Woonoppervlakte: 191 m² Inhoud woning: 712 m³ Overige inpandige ruimte: 11 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² Externe bergruimte: 92 m² (waarvan ca. 39 m² woonoppervlakte is van het gastenverblijf)