Grotestraat 495821 AB VierlingsbeekVierlingsbeek Centrum

Aan de Grotestraat in Vierlingsbeek staat deze karakteristieke vrijstaande woning waarin authentieke charme en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over een royale en sfeervolle woonkamer met authentieke gebinten, een in 2023 gemoderniseerde woonkeuken, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast biedt het royale bijgebouw met multifunctionele ruimte en diverse bergingen tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een praktijk aan huis, hobbyruimte of mantelzorg. Het geheel is gelegen op een ruim perceel met een fraai aangelegde tuin, waar rust, privacy en het buitenleven centraal staan. INDELING Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lange ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal is er direct toegang tot de royale woonkamer, twee slaapkamers, toilet en badkamer. De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- én eetkamer. De open indeling zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte. De indrukwekkende houten draagconstructie en het fraaie balkenplafond geven de ruimte een warme en landelijke uitstraling. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met het terras. Aangrezend aan de woonkamer is de woonkeuken gelegen. De fraaie woonkeuken vormt het hart van de deze karakteristieke woning. Deze keuken is in 2023 volledig is vernieuwd en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een eigentijds ontwerp. De keuken vormt een prachtige combinatie van modern wooncomfort en de authentieke uitstraling van de woning. Het warme houten plafond met robuuste balken, de rustige kleurstelling en de grote raampartijen zorgen voor een bijzonder sfeervolle leefruimte. De keuken is ingericht met een royaal kookeiland voorzien van een geïntegreerde inductiekookplaat met afzuiging en biedt volop werk- en bergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een wandopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is de indrukwekkende authentieke gewelfde kelder bereikbaar. De originele gemetselde wanden en het karakteristieke tongewelf maken deze ruimte tot een bijzonder onderdeel van de woning. Via de woonkeuken is het achterste gedeelte van de woning bereikbaar. Hier bevindt zich een tweede hal die toegang biedt tot een royale multifunctionele ruimte met een eigen entree. Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte of atelier. Daarnaast beschikt dit gedeelte over een praktische bijkeuken en meerdere inpandige bergingen, waardoor de woning over uitzonderlijk veel opslag- en gebruiksruimte beschikt. Dankzij de eigen entree biedt dit gedeelte bovendien volop mogelijkheden voor werken aan huis of een bedrijf aan huis. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer, een praktische berging en diverse vaste kastruimten. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim van opzet en beschikken over voldoende daglicht. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de overloop en in de slaapkamers zijn bovendien diverse vaste kastruimten aanwezig, waardoor er volop bergruimte beschikbaar is. De badkamer is momenteel gedateerd uitgevoerd en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens en woonstijl te moderniseren. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een indrukwekkende, open zolderruimte die nog volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Zolder: Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. Deze verdieping strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt verrassend veel praktische bergruimte. De authentieke kapconstructie met originele houten spanten onderstreept het karakter van de woonboerderij en geeft een mooi beeld van de historische bouwstijl. BIJGEBOUW Een absolute meerwaarde van deze woning is het royale, vrijstaande bijgebouw. Dit multifunctionele gebouw biedt een zee aan ruimte en is volledig geïsoleerd, waardoor het voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. De kantoor- of praktijkruimte kenmerkt zich door de fraaie open kapconstructie en de grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De combinatie van karakteristieke elementen en een moderne afwerking creëert een inspirerende en representatieve werkruimte. Dankzij de zelfstandige ligging is het bijgebouw uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, hobbyruimte of mantelzorg, maar uiteraard zijn ook andere invullingen denkbaar. Het bijgebouw is bereikbaar middels een ruime oprit aan de achterzijde. TUIN De fraai aangelegde zij- en achtertuin vormen een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een afwisseling van sierbestrating, kleurrijke borders, volwassen beplanting en groene hagen, waardoor een sfeervolle en beschutte buitenruimte is ontstaan. Dankzij de volwassen bomen en de natuurlijke erfafscheidingen geniet de tuin van veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras met een pergola, waar op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een royale oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. VIERLINGSBEEK & OMGEVING Vierlingsbeek is een sfeervol dorp in de gemeente Land van Cuijk, gelegen aan de Maas en nabij natuurgebied De Maasheggen en wandelroute Pieterpad. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, huisarts en horeca. Dankzij de gunstige ligging nabij de A73 zijn Nijmegen en Venlo binnen circa 20 tot 25 autominuten bereikbaar. Daarnaast beschikt Vierlingsbeek over een eigen treinstation en een pontverbinding naar Bergen. ALGEMEEN - De keuken (2023) is voorzien van: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. - De woning is voorzien van 40 zonnepanelen. - Er is een airco aanwezig in woonkamer en woonkeuken. - Vloerverwarming aanwezig in de keuken, badkamer begane grond en gang. - Energielabel C. - Aanvaarding in overleg.