Vroonstraat 193237 AW VierpoldersVierpolders

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET MODERNE AFWERKING Ben je op zoek naar een huis waar je zó in kunt? Deze moderne tussenwoning aan de Vroonstraat 19 is volledig instapklaar, strak afgewerkt en ideaal voor starters of jonge gezinnen die willen verhuizen zonder klussen. Alles is tot in de puntjes verzorgd: een gloednieuwe keuken (2024), moderne badkamer, kunststof kozijnen met HR++ glas, 9 zonnepanelen én extra dakisolatie. Dit is zorgeloos wonen met een eigentijdse uitstraling én oog voor duurzaamheid. De woonkamer is ruim en licht en heeft een prettige indeling die direct uitnodigt om te ontspannen. De moderne vloer loopt door tot in de keuken, waardoor het geheel strak en ruimtelijk oogt. Aan de voorzijde kijk je uit op een rustig straatbeeld, terwijl je aan de achterzijde via de keuken zó de tuin inloopt. De nieuwe keuken (2024) is een absolute blikvanger: strak vormgegeven met greeploze fronten, hoogwaardige inbouwapparatuur en veel bergruimte – hier wil je koken! VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Deze woning biedt verrassend veel ruimte: verdeeld over drie verdiepingen zijn er maar liefst vier slaapkamers aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers – ideaal voor een jong gezin, thuiswerken of hobby’s. De zolderverdieping is in gebruik als extra slaap- of logeerkamer met dakraam, dakkapel aan de achterzijde en praktische bergruimte achter knieschotten. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. Voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator – hier begin je je dag ontspannen. Ook het separate toilet op de begane grond is stijlvol en modern uitgevoerd. ONDERHOUDSARM EN DUURZAAM WONEN Naast een eigentijdse uitstraling is er ook flink geïnvesteerd in duurzaamheid. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019), heeft dakisolatie (2023) én beschikt over maar liefst 9 zonnepanelen. Dit zorgt voor lagere maandlasten én meer comfort. Met een woonoppervlakte van 111 m² is er genoeg ruimte om te groeien, te leven én te genieten. Het geheel is uitstekend onderhouden, met moderne vloeren, strakke wandafwerking en een luxe uitstraling. Geen grote verbouwingen meer nodig – alleen nog maar dozen uitpakken. FIJNE TUIN EN RUSTIGE LIGGING Aan de achterzijde vind je een zonnige tuin op het noordwesten – perfect om in de middag en avond te genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor zowel een loungeset als een eettafel. Achterin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Via een achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De ligging is rustig, kindvriendelijk en groen. In de straat rijden alleen bestemmingsverkeer en parkeren doe je voor de deur. In de directe omgeving vind je scholen, speeltuinen, supermarkten en uitvalswegen. Een fijne plek om te wonen en op te groeien! OVER DE BUURT Vierpolders is een rustige, groene en geliefde woonwijk met een sterk dorps karakter en een prettige sfeer. De wijk is ruim opgezet met brede straten, veel speelgelegenheden en het soort buren dat elkaar nog groet. Ideaal voor starters die bewust kiezen voor rust, ruimte en gemak, maar tóch dicht bij voorzieningen willen wonen. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: winkels voor de dagelijkse boodschappen, kinderopvang, basisschool en sportverenigingen. Bovendien zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting grotere steden. Openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen 5 autominuten ben je in de historische vestingstad Brielle. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 111 m² - Perceeloppervlakte: ca. 134 m² - Bouwjaar: 1967 - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers - 9 zonnepanelen - Moderne en luxe keuken (2024) - Moderne en complete badkamer (2020) - Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas - Dak na-geïsoleerd in 2023 - Tuin op het noordwesten (middag- en avondzon) - Oplevering: in overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.