Harles 216294 NG VijlenHarles

Op een mooi landelijk en heel rustig plekje gelegen halfvrijstaande woning met garage en ruim perceel tuin. Harles is een van de gehuchten dat behoort tot het dorp Vijlen, aan een kronkelend straatje waar het rustig wonen is, ligt deze speels ingedeelde woning. Je woont letterlijk midden in de natuur en kijkt zowel aan de voorzijde als vanuit je tuin over het prachtige Limburgse landschap. Het huis is steeds keurig verzorgd, maar wel grotendeels gedateerd in afwerking. De begane grond beschikt over een splitlevel woonkamer, woonkeuken met eetgedeelte, badkamer en bijkeuken. Op de verdieping zijn er dan twee grote slaapkamers en een kleine werkkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt een halfvrijstaande garage met bergzolder, een prima plek voor een klusser of hobbyist. Vanuit de woning loop je naar het eerste deel van de tuin in, met name geschikt als terras om gezellig buiten te eten. Aan de achterzijde van de garage ligt dan het tweede deel, met een heel mooi uitzicht over de weilanden. In de verte zie je de contouren van Vijlen, met de Kerktoren als markant herkenningspunt. Ook is er een brede oprit met ruime parkeergelegenheid, je rijdt makkelijk achterom voor al je praktische zaken. Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Bijzonderheden - Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing - Het pand is voorzien van rolluiken - Centrale verwarming middels oliegestookte CV ketel, Rapido, eigendom, bovengrondse olietank - Elektrische boiler voor de warmwatervoorziening, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper) - De badkamer en het toilet werden vernieuwd in 2021 - Het is indien gewenst ook mogelijk om deze woning aan te kopen tezamen met huisnummer 21A - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Souterrain Gewelfde kelder Begane grond Entree, hal met plavuizen vloer en meterkast, trapopgang Woonkeuken voorzien van laminaatvloer, aanbouwinstallatie voorzien van keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en combi oven Split level woonkamer met schouw en open haard, laminaatvloer Tussenhal Badkamer voorzien van douche en wastafel Toilet voorzien van hangend closet Bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting, aanrechtblok, CV ketel, boiler, enkele deur naar terras en tuin Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I met dakkapel Slaapkamer II Werkkamer De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder Extern Garage met bergzolder