Hopschet 166294 BL VijlenVijlen

Aan de charmante Hopschet 16 in Vijlen treft u een karakteristieke (Rijksmonument!) en verrassend ruime halfvrijstaande woning met een totale woonoppervlakte van maar liefst 146 m². Achter de gevel van dit van oorsprong traditionele vakwerkhuis schuilt aanzienlijk meer ruimte dan u op het eerste gezicht zou vermoeden. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer, een praktische kelder en een compacte doch sfeervolle en besloten tuin met overkapping/berging. Dankzij het fraaie vakwerk en de weelderige begroeiing heeft de woning aan de buitenzijde een ietwat sprookjesachtige uitstraling, terwijl de authentieke details het geheel extra charme geven. Binnen treft u volop mogelijkheden om het interieur naar eigen wens te moderniseren. Een heerlijke plek voor wie ruimte, rust en sfeer weet te waarderen. Te midden van het prachtige heuvellandschap van Zuid-Limburg ligt Vijlen, een van de hoogstgelegen en meest schilderachtige dorpen van Nederland. Hopschet 16 bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke straat met een gemoedelijke dorpssfeer. In de directe omgeving vindt u een basisschool, diverse sportclubs en talloze wandel- en fietsroutes die u langs de kenmerkende Limburgse huizen en glooiende velden leiden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen dorpscentrum of in omliggende plaatsen als Vaals en Gulpen, waar ook supermarkten, horecagelegenheden en speciaalzaken aanwezig zijn. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N278 bereikt u eenvoudig Maastricht, Heerlen en Aken, terwijl ook het openbaar vervoer zorgt voor een goede verbinding met de regio. Entree Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning, waar in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Eenmaal binnen komt u in de hal die toegang biedt tot de toiletruimte, kelder, woonkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping. De indeling voelt logisch en ruim aan, en vormt een sfeervolle binnenkomst in dit bijzondere huis. Woonkamer Centraal in de woning bevindt zich de royale, L-vormige woonkamer. De zichtbare houten draagbalken aan het plafond, de authentieke schouw met haard en de open indeling geven het geheel een warme en uitnodigende uitstraling. Hier creëert u moeiteloos een gezellige zithoek én een ruime eethoek, een ideale plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. Keuken Grenzend aan de hal ligt de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Het aanrecht is voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde ovencombinatie, losstaande koelkast, vaatwasmachine, spoelbak en volop opbergruimte in kasten en lades. De keuken is functioneel, maar kan naar eigen wens gemoderniseerd worden. Kelder Vanuit de keuken hal leidt een trap naar de kelder, die uitstekend geschikt is als extra opslagruimte. Hier bergt u met gemak proviand, gereedschap of seizoensspullen op. Praktisch, koel en ruim, een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. 1e verdieping De trap vanuit de hal brengt u naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. De overloop is ruim en overzichtelijk, met toegang tot alle vertrekken. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met c.v.-combiketel (eigendom). Slaapkamers De drie slaapkamers op deze verdieping kenmerken zich door hun lichte en karakteristieke uitstraling. Zichtbare houten balken voegen sfeer toe, terwijl de ramen zorgen voor een aangename lichtinval. Elke kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte, en is daardoor ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Sanitair De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met spiegel en opbergruimte. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separate toiletruimte. De badkamer is netjes onderhouden, maar biedt mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen smaak in te richten. 2e verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer aantreft. De kamers bevinden zich onder de punt van het dak, wat zorgt voor een sfeervolle en knusse uitstraling. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast en kunnen naar wens als logeer- of werkkamer worden ingericht. De tweede badkamer beschikt over een ligbad met douchekop, toilet en wastafel met spiegel, waardoor deze verdieping zeer geschikt is voor gasten. Buitenruimte De zonnige, groene voortuin vormt een heerlijke plek om buiten te genieten. De tuin is netjes aangelegd met veel groen en biedt een knusse zitplek waar u kunt ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel zonuren. Onder de overkapping kunt u beschut zitten of tuinmeubilair opbergen, en de separate berging biedt extra ruimte voor fietsen of gereedschap. De begroeiing rondom de woning versterkt het bijzondere karakter en zorgt voor een natuurlijke overgang tussen woning en landschap. Bijzonderheden • Karakteristieke, ruime woning aan Hopschet 16, Vijlen. Een echt liefhebbersobject... • Woonoppervlakte van ca. 146 m² • Woning oogt compact van buiten, maar is verrassend ruim van binnen • Traditioneel vakwerk en fraaie begroeiing geven een bijzondere uitstraling • Vijf slaapkamers en twee badkamers • Ruime woonkamer met schouw en houten draagbalken • Keuken in L-opstelling met diverse apparatuur • Kelder voor extra opbergruimte • Zonnige tuin met overkapping en berging • Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving • Nabij scholen, sportclubs en dagelijkse voorzieningen • Goede bereikbaarheid richting Maastricht, Heerlen en Aken (" Aachen-Klinikum ligt op 8 km afstand") • Woning met karakter en volop mogelijkheden tot modernisering