Oude Trichterweg 326294 AL VijlenVijlen

Aan de rand van Vijlen, met aan de voorzijde een schitterend vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen en het glooiende heuvellandschap, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning. Een fijne gezinswoning met een praktische indeling, vier slaapkamers, een garage, ruime oprit en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft een prettige en herkenbare indeling met een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een gesloten keuken en drie slaapkamers met badkamer op de eerste verdieping. De vaste trap naar de tweede verdieping brengt je naar een volwaardige vierde slaapkamer en twee praktische bergzolders. Ook buiten is er volop ruimte, met een goed formaat achtertuin, twee overkappingen en een garage. De woning is netjes en functioneel afgewerkt en biedt tegelijkertijd mogelijkheden om het interieur geheel naar eigen smaak in te richten. Wat deze plek bijzonder maakt, is de ligging. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig vrij weg over het Zuid-Limburgse landschap. Een heerlijk uitzicht dat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust, terwijl de voorzieningen van het dorp binnen handbereik liggen. Een aantrekkelijke woning voor starters, jonge stellen en gezinnen die graag in het Heuvelland willen wonen! Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Natuurlijk denken we bij Vijlen ook direct aan de Vijlenerbossen waar je eindeloos kunt recreëren, ook de rondom het dorp gelegen buurtschappen zoals Rott, Melleschet en Harles zijn prachtige stukjes Limburg. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Indeling Via de entree aan de voorzijde bereik je de hal met tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet voorzien van hangend closet. De woonkamer is een prettige doorzonkamer met aan de voorzijde een groot raam dat zorgt voor veel daglicht en vooral een prachtig uitzicht over het open landschap. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met dubbele tuindeuren naar de overkapping en de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een vinylvloer. De gesloten keuken met tegelvloer is bereikbaar vanuit de hal en de woonkamer en beschikt over een keukenopstelling aan weerszijden, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken heb je eveneens direct toegang tot de tuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor een gezellig terras of een andere tuininrichting. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk van de zon genieten. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping, zodat je ook op minder zonnige dagen beschut buiten kunt zitten. Aan de zijkant van het perceel bevinden zich een tweede overkapping en de garage. De garage is bereikbaar via de lange oprit aan de voorzijde en biedt plaats voor een auto, fietsen of extra opslag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben praktische afmetingen en zijn naar wens in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een vaste kast, wastafel en toegang tot een balkon, vanwaar je eveneens kunt genieten van het mooie uitzicht. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een ligbad met douchevoorziening, wastafel, hangend closet en designradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met planken vloer, dakramen en praktische ingebouwde kastruimte onder de schuine dakvlakken. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke bergzolders, ideaal voor het opbergen van spullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich ook de CV installatie Bijzonderheden - Spouwmuurisolatie - Grotendeels kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing, deels houten kozijnen met dubbele beglazing - HR combi CV installatie, Nefit Topline, installatiejaar 2012, eigendom - De badkamer, keuken en het toilet zijn vernieuwd in 2005 - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk